Galeria Mokotów, 2 pok, 44m2, klima, Parking, Investycja

Oferujemy na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 44,40 m², położone na parterze nowoczesnego budynku z 2019 roku na warszawskim Mokotowie, w rejonie Służewca.

Nieruchomość wyróżnia się wyjątkowo dużą prywatną przestrzenią zewnętrzną o łącznej powierzchni 53,31 m², obejmującą dwa ogródki oraz taras.

Mieszkanie stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób poszukujących komfortowego miejsca do życia, jak i inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości z wieloletnim najemcą.

Cena mieszkania: 949 000 zł.

Odpowiedzialny agent Maksym. MOKKO Real Estate.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Dwa prywatne ogródki i taras: łącznie aż 53,31 m² przestrzeni zewnętrznej, czyli więcej niż wynosi powierzchnia samego mieszkania.

Duży ogródek o powierzchni 33,80 m²: idealny do zaaranżowania zielonej strefy wypoczynkowej.

Drugi ogródek o powierzchni 12,49 m²: dodatkowa przestrzeń do indywidualnego zagospodarowania.

Taras o powierzchni 7,02 m²: naturalne połączenie części mieszkalnej z otoczeniem zewnętrznym.

Funkcjonalny układ: przestronny salon z aneksem kuchennym, niezależny pokój, łazienka oraz hol.

Nowoczesny budynek z 2019 roku: wyposażony w windę oraz rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo mieszkańców.

Mieszkanie na parterze: wygodny dostęp do prywatnej przestrzeni zewnętrznej.

Pełne wyposażenie: według parametrów oferty mieszkanie posiada meble, sprzęt AGD oraz klimatyzację.

Gotowa propozycja inwestycyjna: lokal jest wynajmowany od sześciu lat przez tego samego najemcę, który deklaruje zainteresowanie dalszym najmem.

Miejsce postojowe w garażu podziemnym na platformie parkingowej, z obowiązkowym zakupem.

FUNKCJONALNY UKŁAD MIESZKANIA

SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM – 22,96 M²

Przestronna część dzienna stanowiąca centralny punkt mieszkania.

Otwarty układ salonu i aneksu kuchennego zapewnia komfort codziennego użytkowania, możliwość organizacji części wypoczynkowej i jadalnianej oraz wygodny dostęp do przestrzeni zewnętrznej.

Bezpośrednie połączenie z tarasem i ogródkami pozwala naturalnie rozszerzyć strefę dzienną o miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu.

SYPIALNIA / ODDZIELNY POKÓJ – 11,88 M²

Niezależne pomieszczenie, które może pełnić funkcję komfortowej sypialni lub pokoju dostosowanego do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

ŁAZIENKA – 4,72 M²

Oddzielne pomieszczenie sanitarne o funkcjonalnej powierzchni.

Według podstawowych parametrów ogłoszenia wyposażenie mieszkania obejmuje również pralkę.

HOL – 3,76 M²

Przestrzeń wejściowa zapewniająca komunikację pomiędzy pomieszczeniami.

DWA OGRÓDKI I TARAS – ŁĄCZNIE 53,31 M²

Największym wyróżnikiem nieruchomości jest rozbudowana prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu.

Duży ogródek – 33,80 m².

Drugi ogródek – 12,49 m².

Taras – 7,02 m².

Łączna powierzchnia: 53,31 m².

Tak duża przestrzeń zewnętrzna daje szerokie możliwości aranżacji.

Można stworzyć tutaj komfortową strefę wypoczynkową, ustawić stół ogrodowy, leżaki, wprowadzić dodatkową zieleń lub przygotować przestrzeń do rekreacji.

Dwa odrębne ogródki pozwalają również podzielić teren według indywidualnych potrzeb.

Taras stanowi wygodne przedłużenie salonu i zapewnia bezpośredni kontakt z otoczeniem.

To rozwiązanie znacznie wykraczające poza standardowy balkon dostępny przy większości mieszkań o podobnej powierzchni.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Mieszkanie znajduje się w stanie umożliwiającym użytkowanie i jest obecnie przedmiotem najmu.

W podstawowych parametrach oferty wskazano następujące wyposażenie:

Meble.

Lodówka.

Płyta kuchenna i piekarnik.

Zmywarka.

Pralka.

Telewizor.

Klimatyzacja.

Zakres wyposażenia pozostającego w mieszkaniu po sprzedaży wymaga potwierdzenia.

BUDYNEK I OSIEDLE

Nowoczesny budynek mieszkalny z 2019 roku.

Lokal znajduje się na parterze.

Budynek wyposażony jest w windę.

Według parametrów ogłoszenia na terenie inwestycji dostępne są rozwiązania zabezpieczające, w tym monitoring, ochrona, domofon lub wideodomofon, kontrolowany dostęp oraz system alarmowy.

Do nieruchomości oferowane jest miejsce postojowe na platformie w garażu podziemnym.

Zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny.

LOKALIZACJA – MOKOTÓW, SŁUŻEWIEC

Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiego Mokotowa, w rejonie ulic Cybernetyki i Komputerowej.

W pobliżu znajdują się liczne biura i centra biznesowe, co sprawia, że okolica cieszy się zainteresowaniem również na rynku najmu.

Do dyspozycji mieszkańców pozostają sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz infrastruktura potrzebna do codziennego życia.

Dostęp do komunikacji miejskiej ułatwia przemieszczanie się po Mokotowie i pozostałych częściach Warszawy.

Dokładny adres nieruchomości wymaga potwierdzenia ze względu na rozbieżność w treści ogłoszenia.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – NAJEMCA OD 6 LAT

Mieszkanie posiada historię najmu obejmującą sześć lat.

Według informacji właściciela ten sam najemca zajmuje lokal od sześciu lat i jest zainteresowany kontynuowaniem najmu.

Dla inwestora może to oznaczać możliwość nabycia nieruchomości z istniejącą relacją najmu, bez konieczności rozpoczynania poszukiwań nowego najemcy.

Szczegóły obecnej umowy, wysokość czynszu najmu, okres obowiązywania oraz zasady kontynuacji wymagają indywidualnego potwierdzenia.

Nieruchomość może stanowić również propozycję na własne potrzeby, przy uwzględnieniu aktualnych warunków najmu i możliwości wydania lokalu.

WARUNKI SPRZEDAŻY

Cena mieszkania: 949 000 zł.

Powierzchnia mieszkania: 44,40 m².

Liczba pokoi: 2.

Piętro: parter.

Rok budowy: 2019.

Rynek: wtórny.

Forma własności: pełna własność.

Ogrzewanie: miejskie.

Powierzchnia pierwszego ogródka: 33,80 m².

Powierzchnia drugiego ogródka: 12,49 m².

Powierzchnia tarasu: 7,02 m².

Łączna powierzchnia zewnętrzna: 53,31 m².

Czynsz administracyjny: około 750 zł miesięcznie.

Miejsce postojowe na platformie garażowej: dodatkowo 45 000 zł – zakup obowiązkowy.

Łączna cena mieszkania z obligatoryjnym miejscem parkingowym: 994 000 zł.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana. Warunki przejęcia najmu lub wydania mieszkania do ustalenia.

PODSUMOWANIE

To wyjątkowa propozycja łącząca funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie z ponad 53 m² prywatnej przestrzeni zewnętrznej.

Dwa ogródki, taras, nowoczesny budynek oraz lokalizacja w biznesowej części Mokotowa tworzą atrakcyjne warunki zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji.

Dodatkowym atutem dla inwestora jest wieloletni najemca zainteresowany kontynuowaniem umowy.

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.