Sprzedaż nieruchomości

Ocena wartości jest całkowicie bezpłatna i nie nakłada żadnych zobowiązań. Nasz specjalista analizuje rejestr rzeczywistych transakcji w Twojej dzielnicy i przygotowuje obiektywny raport analityczny.

Przy współpracy na podstawie umowy na wyłączność wszystkie koszty profesjonalnej sesji zdjęciowej i wideo oraz reklamy na Otodom, OLX, Google Ads i Meta Ads pokrywa Mokko Real Estate. Przyjmujemy tylko nieruchomości, co do których mamy pewność, że je sprzedamy, dlatego sprzedający nie ponosi kosztów promocji.

Tak, realizujemy transakcje na podstawie pełnomocnictwa notarialnego. Zajmujemy się prezentacjami, przygotowaniem dokumentów, weryfikacją prawną i bezpiecznym rozliczeniem.

Czas zależy od ceny, miasta i stanu mieszkania: dobrze wyceniona nieruchomość w dużym mieście zwykle szybciej znajduje kupca niż przeszacowana. Dzięki partnerskiej sieci MLS (ponad 2000 agentów) i bazie inwestorów pierwsi docelowi kupujący otrzymują ofertę w ciągu 48 godzin od startu sprzedaży — w każdym mieście w Polsce.

W Polsce prowizja biura przy sprzedaży wynosi zwykle 1,5–3% ceny plus 23% VAT; dokładną stawkę określa umowa pośrednictwa. W Mokko prowizja jest płatna dopiero po podpisaniu aktu notarialnego, a zdjęcia, wideo i reklamę przy umowie na wyłączność finansujemy sami.

Prowizja jest płatna dopiero po pomyślnym zakończeniu transakcji i podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego. Sprzedający nie musi wpłacać zaliczek ani pokrywać kosztów marketingu.

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką w Polsce to standardowa procedura. Przy współpracy z nami wszystkimi formalnościami zajmują się eksperci Mokko: sami wnioskujemy do banku o zaświadczenie o wysokości zadłużenia i dane do spłaty. Kupujący przekazuje kwotę długu bezpośrednio bankowi kredytującemu, a resztę sprzedającemu. Po spłacie bank wydaje list mazalny pozwalający wykreślić obciążenie z księgi wieczystej.

Nie można sprzedać mieszkania, jeśli bank wszczął egzekucję komorniczą, zajął nieruchomość za brak spłaty lub księga wieczysta zawiera oznaczenia zakazów sądowych (ostrzeżenie o wpisie). W pozostałych przypadkach bank nie ma prawa zakazać sprzedaży.

Główna wada to nieco dłuższy czas transakcji (o 1–2 tygodnie) ze względu na oczekiwanie na zaświadczenia z banku. Z Mokko sprzedający nie odczuwa trudności: sami zajmujemy się kontaktem z bankiem i zebraniem dokumentów.

Tak, jak najbardziej. Możesz sprzedać mieszkanie na każdym etapie spłaty kredytu hipotecznego. Kredyt spłaca kupujący podczas transakcji notarialnej ze środków przeznaczonych na zakup.

Rozliczenie odbywa się przez rachunek notarialny lub bezpośredni przelew bankowy. Kwota zakupu dzieli się na dwie części: pierwsza trafia bezpośrednio do banku sprzedającego na spłatę kredytu hipotecznego, a pozostałe środki na osobisty rachunek sprzedającego.

Transakcja odbywa się u notariusza w dwóch etapach: najpierw podpisywana jest umowa przedwstępna, następnie bank wydaje zaświadczenie z danymi do spłaty. Ostateczny akt notarialny (umowa przeniesienia własności) określa zasady rozliczenia.

Główna trudność to właściwe uzgodnienie terminów wydania dokumentów przez bank i dat transakcji notarialnych, aby nie przekroczyć ważności zaświadczenia bankowego (30 dni). Zespół Mokko w pełni kontroluje te terminy za Ciebie.

Tak, zameldowanie nie daje prawa własności. Jednak przed zawarciem ostatecznego aktu notarialnego należy wymeldować wszystkich mieszkańców, w tym małoletnie dzieci, i przedstawić notariuszowi odpowiednie zaświadczenie.

Jeśli dziecko jest jedynie zameldowane, zgoda sądu rodzinnego nie jest wymagana — wystarczy wymeldować je przed transakcją. Zgoda sądu jest potrzebna tylko wtedy, gdy małoletnie dziecko jest oficjalnym właścicielem mieszkania lub współwłaścicielem udziału.

Przy sprzedaży nieruchomości płaci się podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT-39) w wysokości 19%. Podatek naliczany jest wyłącznie od czystego zysku (różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży, po odliczeniu kosztów remontu i formalności).

Jeśli od końca roku zakupu minęło 5 lat, podatku nie ma. Jeśli mniej — 19% od dochodu, ale można skorzystać z ulgi mieszkaniowej: wydać pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (zakup, budowę lub spłatę kredytu zaciągniętego na ten cel) w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży — w Polsce, UE, EOG lub Szwajcarii. Przy wydaniu części kwoty zwolniona jest proporcjonalna część dochodu. Zmiany w uldze są dyskutowane, ale jeszcze nieuchwalone.

Są dwa legalne sposoby. Pierwszy — sprzedaż po 5 latach: termin liczy się od końca roku zakupu, więc mieszkanie kupione w 2021 r. można sprzedać bez podatku od 1 stycznia 2027 r. Drugi — sprzedaż wcześniej, ale z przeznaczeniem pieniędzy na własne cele mieszkaniowe w ramach ulgi mieszkaniowej w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży. Przy mieszkaniu ze spadku 5 lat liczy się od końca roku, w którym nabył je spadkodawca.

Podatek PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2026 roku należy zadeklarować i zapłacić w urzędzie skarbowym od 15 lutego do 30 kwietnia 2027 roku.

Trzeba złożyć PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku i zapłacić 19% od dochodu — różnicy między ceną sprzedaży a udokumentowanymi kosztami zakupu i ulepszenia mieszkania. Jeśli w ciągu 3 lat wydasz pieniądze na własne mieszkanie w ramach ulgi mieszkaniowej, podatek można zmniejszyć lub w ogóle go nie płacić.

Przeprowadź home staging, przygotuj profesjonalne materiały wizualne, zamów świadectwo charakterystyki energetycznej i zbierz podstawowe zaświadczenia. W agencji Mokko w pełni zajmujemy się całym przygotowaniem i formalnościami.

Główny czynnik sukcesu to indywidualna strategia sprzedaży konkretnej nieruchomości (precyzyjne pozycjonowanie, przygotowanie oferty, wybór właściwego kanału promocji), profesjonalny home staging i maksymalny zasięg przez partnerską sieć MLS.

Główne ryzyka to nieprawidłowa umowa przedwstępna (bez zadatku lub z niejasnymi terminami rozliczeń), przekazanie kluczy przed otrzymaniem całej kwoty i błędy w planowaniu podatków.

Tak, pełnomocnictwo notarialne pozwala przedstawicielowi podpisać umowę przedwstępną i ostateczną, uzyskać zaświadczenia z właściwych instytucji i przekazać klucze. Pieniądze od kupującego zawsze trafiają wyłącznie na osobisty rachunek bankowy właściciela.

Podstawowy pakiet obejmuje: odpis z księgi wieczystej, dokument potwierdzający prawo własności (akt notarialny), zaświadczenie o braku osób zameldowanych i zaświadczenie o braku zaległości. Eksperci Mokko zbierają cały komplet dokumentów za Ciebie.

Wymeldować się można osobiście w urzędzie gminy/dzielnicy, online przez profil ePUAP lub przez pełnomocnika z pełnomocnictwem notarialnym. Zaświadczenie o braku osób zameldowanych wydawane jest od razu, w dniu zgłoszenia.

Sprzedaż prawa spółdzielczego odbywa się u notariusza. Należy uzyskać zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie i braku zaległości. Zajmujemy się kontaktem ze spółdzielnią.

Okres wypowiedzenia zależy od warunków Twojej umowy najmu (zwykle 1–3 miesiące). Sprzedaż mieszkania nie rozwiązuje automatycznie umowy najmu — nowy właściciel przejmuje prawa wynajmującego.

Sprzedający płaci jedynie prowizję agencji po zakończeniu transakcji i drobne opłaty za wydanie zaświadczeń. Podatek PCC (2%) i usługi notarialne opłaca kupujący. Sprzedający nie ponosi żadnych wydatków na marketing.

Taksę notarialną płaci kupujący. Dla sprzedającego jedynym możliwym drobnym wydatkiem u notariusza są wypisy aktu — około 6–10 PLN za stronę.