Galeria Mokotów, 2 pok, 44m2, klima, Parking, Investycja

Предлагаем на продажу функциональную 2-комнатную квартиру площадью 44,40 м², расположенную на первом наземном этаже современного жилого здания 2019 года постройки в районе Mokotów (Służewiec), Варшава.

Главная особенность недвижимости — исключительно большая частная территория на свежем воздухе общей площадью 53,31 м², включающая два отдельных садика и террасу.

Объект представляет интерес как для покупателей, ищущих комфортное жильё с собственным садом, так и для инвесторов, рассматривающих приобретение недвижимости с действующим долгосрочным арендатором.

Цена квартиры: 949 000 злотых.

Ответственный агент: Maksym. MOKKO Real Estate.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Два частных садика и терраса: общая площадь 53,31 м², что превышает площадь самой квартиры.

Большой садик площадью 33,80 м²: возможность организовать полноценную зелёную зону отдыха.

Второй садик площадью 12,49 м²: дополнительное приватное пространство для индивидуального использования.

Терраса площадью 7,02 м²: удобное продолжение жилой зоны квартиры.

Функциональная планировка: просторная гостиная с кухней, отдельная спальня, ванная комната и прихожая.

Современный дом 2019 года постройки: с лифтом и предусмотренными системами безопасности.

Расположение на первом наземном этаже: удобный доступ к прилегающей территории.

Полная комплектация: согласно характеристикам, квартира оборудована мебелью, бытовой техникой и кондиционером.

Инвестиционный потенциал: в квартире уже шесть лет проживает один и тот же арендатор, заинтересованный в продолжении аренды.

Парковочное место на механической платформе в подземном гараже, приобретение которого является обязательным.

ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

ГОСТИНАЯ С КУХОННОЙ ЗОНОЙ – 22,96 М²

Просторная общая зона, объединяющая гостиную и кухню.

Открытая планировка позволяет удобно организовать место для отдыха, приготовления пищи и обеденную часть.

Из гостиной предусмотрен непосредственный доступ к внешнему пространству, благодаря чему терраса и садики становятся естественным продолжением квартиры.

СПАЛЬНЯ / ОТДЕЛЬНАЯ КОМНАТА – 11,88 М²

Независимое помещение, которое можно обустроить как комфортную спальню или адаптировать под индивидуальные потребности будущего собственника.

ВАННАЯ КОМНАТА – 4,72 М²

Отдельное санитарное помещение с удобной площадью для ежедневного использования.

Согласно характеристикам объявления, в оснащение квартиры входит стиральная машина.

ПРИХОЖАЯ – 3,76 М²

Функциональная входная зона, обеспечивающая доступ к основным помещениям.

ДВА САДИКА И ТЕРРАСА – ВСЕГО 53,31 М²

Главным преимуществом квартиры является большая приватная территория на свежем воздухе.

Первый садик – 33,80 м².

Второй садик – 12,49 м².

Терраса – 7,02 м².

Общая площадь: 53,31 м².

Такое пространство открывает широкие возможности для индивидуального благоустройства.

Здесь можно создать зону отдыха с садовой мебелью, разместить стол, шезлонги, декоративные растения или организовать комфортное место для проведения свободного времени.

Наличие двух отдельных садиков позволяет разделить внешнюю территорию на функциональные зоны.

Терраса соединяет внутреннее жилое пространство с участком на свежем воздухе.

Для квартиры площадью 44,40 м² такая большая внешняя территория является особенно привлекательным преимуществом.

ОТДЕЛКА И ОСНАЩЕНИЕ

Квартира находится в состоянии, позволяющем её использовать, и в настоящее время сдаётся в аренду.

В основных характеристиках объекта указано следующее оснащение:

Мебель.

Холодильник.

Варочная поверхность и духовка.

Посудомоечная машина.

Стиральная машина.

Телевизор.

Кондиционер.

Точный перечень мебели и техники, которые останутся после продажи, требует подтверждения.

ЗДАНИЕ И ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Современный жилой дом 2019 года постройки.

Квартира расположена на первом наземном этаже (parter).

В доме имеется лифт.

В характеристиках объявления указаны видеонаблюдение, охрана, домофон или видеодомофон, ограниченный доступ на территорию и сигнализация.

Предусмотрено парковочное место на специальной механической платформе в подземном гараже.

Приобретение парковочного места обязательно.

РАСПОЛОЖЕНИЕ – MOKOTÓW, SŁUŻEWIEC

Недвижимость находится в активно развивающейся части варшавского района Mokotów, в районе улиц Cybernetyki и Komputerowa.

Поблизости расположены офисные здания и деловые центры, благодаря чему данная локация представляет интерес и для рынка аренды.

В непосредственной близости доступны магазины, рестораны, кафе, сервисные объекты и повседневная инфраструктура.

Общественный транспорт обеспечивает сообщение с другими частями Мокотува и Варшавы.

Точный адрес необходимо подтвердить из-за различий между адресом в параметрах портала и подробным описанием собственника.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ – АРЕНДАТОР УЖЕ 6 ЛЕТ

По информации собственника, квартира сдаётся одному и тому же арендатору на протяжении шести лет.

Арендатор заинтересован в продолжении аренды после продажи недвижимости.

Для инвестора это может означать возможность приобрести квартиру с уже сложившейся историей аренды, без необходимости искать нового жильца.

При этом размер арендной платы, срок действия договора, условия его продолжения и другие финансовые параметры необходимо уточнить отдельно.

Квартира также может подойти для личного проживания с учётом текущих договорных обязательств и согласованного срока освобождения.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ

Цена квартиры: 949 000 злотых.

Площадь: 44,40 м².

Количество комнат: 2.

Этаж: первый наземный (parter).

Год постройки: 2019.

Рынок: вторичный.

Форма собственности: полная собственность.

Отопление: городское центральное.

Первый садик: 33,80 м².

Второй садик: 12,49 м².

Терраса: 7,02 м².

Общая площадь внешнего пространства: 53,31 м².

Административный платёж: около 750 злотых в месяц.

Парковочное место на платформе в подземном гараже: дополнительно 45 000 злотых, обязательная покупка.

Общая стоимость квартиры с обязательным парковочным местом: 994 000 злотых.

Квартира в настоящее время сдаётся в аренду. Условия продолжения аренды либо освобождения объекта необходимо согласовать.

ИТОГ

Привлекательная недвижимость, сочетающая функциональную 2-комнатную квартиру и более 53 м² частной территории на свежем воздухе.

Два садика, терраса, современный жилой дом и расположение в деловой части Mokotów делают объект интересным как для проживания, так и для инвестиционных целей.

Дополнительным преимуществом для инвестора является арендатор с шестилетней историей проживания, заинтересованный в дальнейшем найме.

Представленное предложение носит информационный характер и не является коммерческим предложением в понимании ст. 66 §1 Гражданского кодекса Польши.

Приглашаем связаться с нами для получения подробной информации и организации просмотра недвижимости.