Wynajem mieszkań w Polsce jesienią 2026: więcej ofert niż najemców

Jesienny sezon najmu mieszkań w Polsce w 2026 roku przebiegł wyraźnie spokojniej niż w poprzednich latach. Według „Rzeczpospolitej” studencki szczyt popytu w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i innych dużych miastach okazał się znacznie łagodniejszy, niż oczekiwano: większa podaż nie pozwoliła rozgorzeć zwykłej „gorączce” najmu.

Kluczowy fakt: Rynek najmu w Polsce jesienią 2026 przechylił się na korzyść najemców — podaż przewyższa popyt drugi kwartał z rzędu.

Sytuacja w skrócie: podaż na rynku najmu długoterminowego w Polsce przewyższa obecnie popyt. Studzi to apetyty właścicieli na podwyżki czynszów, przyspiesza wynajem tanich kawalerek i mieszkań dwupokojowych, a część wynajmujących rozważa już sprzedaż swoich lokali.

Dlaczego jesienny sezon najmu 2026 obył się bez gorączki?

Według Marcina Drogomireckiego, eksperta rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka, tradycyjnie gorący wrzesień przebiegł w tym roku wyjątkowo spokojnie. Mimo sezonowego wzrostu popytu duża i zróżnicowana oferta zapobiegła znanej z poprzednich lat gorączce: nie było zablokowanych linii telefonicznych, kolejek na oglądanie ani castingów wśród chętnych.

To zasadnicza zmiana w porównaniu z latami 2022–2024, gdy rynek najmu w Polsce zmagał się z trwałym niedoborem podaży.

Co najemcy wynajmują najszybciej?

Największym zainteresowaniem wciąż cieszą się przystępne cenowo formaty:

• Kawalerki
• Mieszkania dwupokojowe ze średniego segmentu cenowego

Duże mieszkania i lokale z zawyżonymi czynszami pozostają w ofercie znacznie dłużej — w obecnych warunkach najemcy mogą wybierać i negocjować.

Co dzieje się ze stawkami najmu w Polsce?

Według źródła stawki najmu w lipcu i sierpniu były stabilne, jednak wrzesień przyniósł wyraźniejszą korektę w dół. Rosnąca podaż mieszkań hamuje chęć właścicieli do podnoszenia czynszów.

W praktyce Mokko Real Estate obserwujemy podobny obraz: właściciele, którzy jeszcze rok temu dyktowali warunki, dziś chętniej idą na ustępstwa w kwestii ceny i warunków umowy. Dotyczy to szczególnie Warszawy i Krakowa, gdzie nowa podaż rosła najszybciej.

Co czeka rynek najmu w ostatnich miesiącach 2026 roku?

Według prognoz pod koniec 2026 roku na rynku najmu można spodziewać się kilku ważnych tendencji:

1. Okazji dla najemców będzie więcej — właściciele będą aktywniej obniżać ceny, by nie trzymać pustych mieszkań.
2. Część wynajmowanych lokali trafi na sprzedaż — wynajmujący rozczarowani rentownością wolą zrealizować zysk ze wzrostu cen z ostatnich lat.
3. Rynek będzie dalej przesuwał się na korzyść najemcy, a nie wynajmującego.

Co to oznacza dla inwestujących w nieruchomości na wynajem w Polsce?

Sytuacja wymaga zrewidowania oczekiwań co do rentowności. Lokale z niekonkurencyjnymi stawkami lub w niewygodnej lokalizacji będą stały puste. Zyskają inwestorzy, którzy rozsądnie wybrali nieruchomość pod względem ceny wejścia i lokalizacji.

W Mokko Real Estate pomagamy klientom analizować rzeczywiste stawki najmu w konkretnych dzielnicach Warszawy, Krakowa, Gdańska i Wrocławia — jeszcze przed decyzją o zakupie. Dzięki temu kalkulacja rentowności opiera się na aktualnych danych rynkowych, a nie na optymistycznych prognozach.

Jeśli rozważasz zakup mieszkania w Polsce na wynajem lub chcesz zrozumieć obecną dynamikę rynku — skontaktuj się z nami, aby umówić konsultację.

Źródło: „Rzeczpospolita” — Nieruchomości.