Аренда квартир в Польше осенью 2026: предложений больше, чем арендаторов

Аренда квартир в Польше осенью 2026: предложений больше, чем арендаторов

Аренда квартир в Польше в осенний сезон 2026 года прошла заметно спокойнее, чем в предыдущие годы. По данным Rzeczpospolita, студенческий пик спроса в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и других крупных городах оказался значительно мягче ожидаемого: выросшее предложение не позволило разгореться привычной «горячке» найма.

Ключевой сдвиг: Осенью 2026 года рынок аренды в Польше впервые за несколько лет сместился в пользу арендатора: большое предложение предотвратило привычную сезонную горячку в Варшаве, Кракове и Вроцлаве.

Суть ситуации коротко: предложение на рынке долгосрочной аренды в Польше сейчас превышает спрос. Это охлаждает аппетиты собственников к повышению ставок, ускоряет сдачу недорогих студий и двухкомнатных квартир, а часть арендодателей уже рассматривает продажу своих объектов.

Почему осенний сезон аренды 2026 прошёл без ажиотажа?

По оценке Марцина Дрогомирецкого, эксперта рынка недвижимости Grupy Morizon-Gratka, традиционно горячий сентябрь в этом году прошёл исключительно спокойно. Несмотря на сезонный рост спроса, большое и разнообразное предложение предотвратило знакомую по прошлым годам горячку: не было ни переполненных телефонных линий, ни очередей на просмотр, ни отборочных конкурсов среди претендентов.

Это принципиальное изменение по сравнению с 2022–2024 годами, когда рынок аренды в Польше находился в состоянии устойчивого дефицита предложения.

Что арендаторы снимают быстрее всего?

Наиболее востребованными остаются доступные по цене форматы:

• Студии (однокомнатные квартиры, «каваlerки»)
• Двухкомнатные квартиры в среднем ценовом сегменте

Крупные квартиры и объекты с завышенными ставками задерживаются в экспозиции значительно дольше — арендаторы в текущих условиях имеют возможность выбирать и торговаться.

Что происходит со ставками аренды в Польше?

По данным источника, ставки найма в июле и августе были стабильными, однако сентябрь принёс более заметную коррекцию вниз. Растущее предложение квартир сдерживает желание владельцев повышать арендную плату.

В практике Mokko Real Estate мы наблюдаем схожую картину: собственники, которые ещё год назад диктовали условия, сегодня охотнее идут на уступки по цене и условиям договора. Это особенно характерно для Варшавы и Кракова, где новое предложение росло опережающими темпами.

Что будет с рынком аренды в последние месяцы 2026 года?

По прогнозам, в конце 2026 года на рынке аренды ожидается несколько важных тенденций:

1. Оказий для арендаторов станет больше — собственники будут активнее снижать цены, чтобы не держать квартиры пустыми.
2. Часть сдаваемых в аренду объектов будет выведена на продажу — арендодатели, разочарованные доходностью, предпочтут зафиксировать прибыль от роста цен последних лет.
3. Рынок продолжит смещаться в пользу арендатора, а не арендодателя.

Что это означает для тех, кто инвестирует в арендную недвижимость в Польше?

Ситуация требует пересмотра ожиданий по доходности. Объекты с неконкурентными ставками или неудобным расположением будут простаивать. В выигрыше окажутся инвесторы, которые грамотно выбрали объект по цене входа и местоположению.

В Mokko Real Estate мы помогаем клиентам анализировать реальные арендные ставки по конкретным районам Варшавы, Кракова, Гданьска и Вроцлава — до принятия решения о покупке. Это позволяет строить расчёт доходности на актуальных рыночных данных, а не на оптимистичных прогнозах.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в Польше с целью сдачи в аренду или хотите разобраться в текущей динамике рынка — свяжитесь с нами для консультации.

По данным Rzeczpospolita — Nieruchomości.