Zakup nieruchomości w Polsce

Tak. Samodzielny lokal mieszkalny cudzoziemiec — także obywatel Ukrainy lub Białorusi — kupuje bez zezwolenia MSWiA, na takich samych zasadach jak obywatele Polski: za własne środki lub na kredyt. Szczególne zasady mogą dotyczyć nieruchomości w strefie nadgranicznej — sprawdzamy to przed zadatkiem. Obywateli UE, EOG i Szwajcarii ograniczenia w ogóle nie dotyczą.

Zwykle tak: jeśli nie jesteś obywatelem UE, EOG ani Szwajcarii, na zakup gruntu, w tym domu z działką, potrzebujesz zezwolenia MSWiA. Opłata skarbowa wynosi 1570 zł, a zezwolenie jest ważne 2 lata. Są wyjątki, np. dla osób mieszkających w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały. Zakup bez wymaganego zezwolenia jest nieważny.

Na rynku wtórnym — PCC 2% od wartości rynkowej, pobiera go notariusz przy podpisaniu aktu. Jeśli to Twoje pierwsze mieszkanie (nigdy nie miałeś mieszkania ani domu), PCC nie płacisz — to zwolnienie obowiązuje od 31 sierpnia 2023 roku. U dewelopera PCC nie ma: w cenie jest już VAT — 8% dla mieszkań do 150 m² i domów do 300 m², 23% od powierzchni ponad te limity.

Główny koszt na rynku wtórnym to PCC 2%, jeśli nie korzystasz ze zwolnienia dla pierwszego mieszkania. Dalej — taksa notarialna w granicach maksymalnych stawek Ministra Sprawiedliwości plus 23% VAT, 200 zł za wpis własności do księgi wieczystej i wypisy aktu. Przy kredycie dolicz wycenę mieszkania dla banku i wpis hipoteki. Prowizję agencji ustala się z góry w umowie.

Otwórz księgę wieczystą online na ekw.ms.gov.pl: w dziale II jest właściciel, w dziale III — ograniczenia i prawa osób trzecich, w dziale IV — hipoteki. Sprawdź, kto podpisuje umowę, czy nie ma zaległości w czynszu i zameldowanych osób. Pamiętaj: zadatek przy zerwaniu transakcji z winy sprzedającego wraca w podwójnej wysokości, a zaliczka — tylko w tej samej kwocie.

Zadatek: jeśli kupujący z własnej winy wycofa się z transakcji, sprzedający go zatrzymuje; jeśli winny jest sprzedający — kupujący może żądać zadatku w podwójnej wysokości (art. 394 Kodeksu cywilnego). Gdy umowa nie zostanie wykonana z przyczyn, za które żadna ze stron nie odpowiada, zadatek wraca w tej samej kwocie. Zaliczka jest zawsze zwrotna w tej samej kwocie, niezależnie od tego, kto zrezygnował. Dlatego warunek na wypadek odmowy kredytu przez bank wpisujemy do umowy przedwstępnej.

U dewelopera płacisz w transzach na mieszkaniowy rachunek powierniczy, a pieniądze dodatkowo chroni Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Nie ma PCC, VAT jest w cenie, ale na mieszkanie często trzeba czekać i je wykończyć. Na rynku wtórnym mieszkanie jest dostępne od razu, za to płacisz PCC 2% (jeśli to nie pierwsze mieszkanie) i trzeba dokładnie sprawdzić historię prawną.

Tak. „Za gotówkę” w praktyce oznacza zakup ze środków własnych, bez kredytu: pieniądze przelewa się na konto sprzedającego lub do depozytu notarialnego, a nie płaci banknotami. Bank i notariusz mogą zapytać o źródło pochodzenia środków, dlatego warto wcześniej przygotować wyciągi i dokumenty o dochodach lub sprzedaży innego majątku — zwłaszcza gdy pieniądze przychodzą z zagranicy. Taka transakcja przebiega szybciej niż kredytowa.

Tak, na podstawie pełnomocnictwa notarialnego. Za granicą sporządza się je u polskiego konsula albo u miejscowego notariusza z apostille, a następnie tłumacz przysięgły tłumaczy je na polski. Treść pełnomocnictwa najlepiej wcześniej uzgodnić z polskim notariuszem, który będzie sporządzał akt.

Nie. W Polsce nie ma programu „karta pobytu za zakup nieruchomości”: własne mieszkanie samo w sobie nie daje prawa do karty pobytu. Podstawą zezwolenia na pobyt pozostają praca, działalność gospodarcza, studia, rodzina i inne cele z ustawy o cudzoziemcach. Swoje mieszkanie można jednak wskazać we wniosku jako adres zamieszkania.

Od sprawdzenia zdolności kredytowej — jeszcze przed szukaniem mieszkania. Banki zwykle oczekują 20% wkładu własnego; z 10% kredyt też jest możliwy, ale z dodatkowym zabezpieczeniem, najczęściej ubezpieczeniem niskiego wkładu. W programie Rodzinny kredyt mieszkaniowy brakujący wkład może zastąpić gwarancja BGK. Konsultacja z doradcą kredytowym Mokko jest dla klienta bezpłatna.