01
Заявление собственника с электронной подписью
- Подготовка документа для подписания через Profil Zaufany, если такая форма подходит для выбранного нотариуса и ситуации.
Оказиональный договор аренды в Польше
Разберём, какие документы понадобятся для najem okazjonalny, как организовать их подготовку и что проверить до подписания.
Что такое najem okazjonalny и кому он подходит?
Это аренда жилья по закону об охране прав жильцов (ustawa o ochronie praw lokatorów), которая защищает собственника: если арендатор не съезжает после окончания договора, выселение идёт по упрощённой процедуре, без долгого суда. Сдавать так может физлицо, которое не ведёт аренду как бизнес, на срок до 10 лет.
- Как правило, требуется нотариальное заявление арендатора в предусмотренной законом форме.
- Могут понадобиться сведения о другом помещении и документы, относящиеся к возможности проживания в нём.
- Проверяем содержание договора, подписи и порядок оформления до передачи документов.
Варианты подготовки документов
02
Заявление собственника с нотариальным удостоверением
- Подготовка документов для нотариального оформления. Точные требования и дополнительные нотариальные расходы уточняются отдельно.
Как оформить najem okazjonalny: пошагово
Каждый этап объясняем до того, как вы принимаете решение.
Вы рассказываете о ситуации и типе аренды.
Мы уточняем необходимые документы и условия их оформления.
Согласуем, где и как должны быть оформлены и подписаны заявления.
Вы проверяете документы и согласуете дальнейшие действия с нотариусом.
Najem okazjonalny: частые вопросы
Najem okazjonalny: что это и чем отличается от обычной аренды?
Главное — быстрое выселение. При обычной аренде выселить жильца бывает сложно и долго. При najem okazjonalny арендатор заранее, у нотариуса, соглашается добровольно съехать после окончания договора и указывает адрес, куда переедет. Если он не съезжает, собственник получает в суде klauzula wykonalności, и дальше действует судебный исполнитель (komornik).
Какие документы нужны для najem okazjonalny?
К письменному договору аренды прикладываются три документа: 1) нотариальное заявление арендатора о добровольном выселении (poddanie się egzekucji, art. 777 kpc); 2) адрес другого жилья, куда арендатор переедет в случае выселения; 3) согласие собственника этого жилья принять арендатора. Арендодатель вправе потребовать, чтобы подпись на этом согласии была заверена у нотариуса.
Сколько стоит нотариус при najem okazjonalny?
Максимальная такса за нотариальное заявление арендатора — 1/10 минимальной зарплаты: в 2026 году 480,60 zł нетто, с 1 января 2027 года — 495 zł нетто. К ней добавляются 23% VAT и копии акта (wypisy); нотариус может взять и меньше. Оплачивает обычно арендатор, если стороны не договорились иначе.
Кто идёт к нотариусу — собственник или арендатор?
Нотариальное заявление о выселении подписывает арендатор, и оплачивает его обычно тоже он, если стороны не договорились иначе. Собственнику квартиры к нотариусу идти не нужно. Согласие владельца «запасного» жилья можно оформить у нотариуса или с электронной подписью, если такую форму принимает арендодатель.
Нужно ли сообщать в налоговую об оказиональном договоре?
Да, это обязательно. В течение 14 дней с начала аренды собственник уведомляет налоговую по месту своего жительства — лично, письмом или через e-Urząd Skarbowy. Если не уведомить, договор не будет считаться оказиональным, и упрощённое выселение не сработает.
Какой депозит можно взять при najem okazjonalny?
Kaucja — не больше шестикратной месячной арендной платы. Собственник возвращает её в течение месяца после выезда арендатора, вычитая только подтверждённые долги и ущерб.
Najem okazjonalny или najem instytucjonalny — в чём разница?
Najem okazjonalny могут заключать собственники-физлица, которые не сдают жильё в рамках бизнеса; договор — максимум на 10 лет, и арендатор обязан указать адрес другого жилья. Najem instytucjonalny предназначен для фирм и предпринимателей, сдающих жильё профессионально: нотариальное заявление арендатора о выселении тоже нужно, но адрес запасного жилья указывать не требуется.
Можно ли заключить najem okazjonalny с иностранцем?
Да. Арендатор-иностранец подписывает такое же нотариальное заявление; если он не владеет польским языком, нотариус привлекает присяжного переводчика, это отдельный расход. Закон прямо не запрещает указать запасной адрес за границей, но многие собственники и нотариусы просят адрес в Польше — выселение туда исполнить проще.
Что делать, если собственник или нотариус не принимает форму подписи?
Уточните причину и допустимый формат документа до повторного оформления. Мы поможем обсудить последовательность действий.
Заполните форму
Расскажите, что для вас важно
Опишите вашу задачу и удобный способ связи. Мы уточним детали и предложим понятный следующий шаг без давления и спешки.
