Цены на жильё для студентов в Польше: сколько стоит место в частном общежитии в 2026 году

Цены на жильё для студентов в Польше: сколько стоит место в частном общежитии в 2026 году

Цены на жильё для студентов в Польше становятся одним из ключевых факторов при выборе университета — почти шесть из десяти студентов признают, что доступность недорогого жилья повлияла на их выбор вуза. Такие данные приводит консалтинговая компания CBRE на основе опроса 520 студентов из восьми крупных польских городов: Варшавы, Кракова, Вроцлава, Гданьска, Познани, Лодзи, Люблина и Катовиц.

Главные цифры: В учебном году 2026/2027 медианная стоимость места в частном студенческом общежитии — 1999 злотых в месяц. Место в государственном общежитии теоретически доступно лишь 8% студентов.

Число студентов в Польше растёт четвёртый год подряд. В 2025 году в стране обучалось 1,31 млн человек — на 3,3% больше, чем годом ранее. По демографическим прогнозам, этот рост сохранится как минимум до конца текущего десятилетия, что означает устойчивый и нарастающий спрос на студенческое жильё.

Сколько стоит место в частном студенческом общежитии в 2026 году?

По данным CBRE, в учебном году 2026/2027 средняя ежемесячная стоимость места в частном студенческом общежитии составляет 2070 злотых, медианное значение — 1999 злотых. Разброс по типам комнат существенный:

• Одноместная комната — медиана 2479 злотых в месяц (более половины минимальной брутто-зарплаты в 2026 году — 4806 злотых).
• Место в двухместной комнате — медиана 1680 злотых.
• Место в комнате на троих и более — медиана 1050 злотых.

В стоимость аренды, как правило, уже включены коммунальные услуги, интернет, охрана, доступ в тренажёрный зал, комнаты отдыха и учебные зоны. Это принципиально отличает частные общежития от аренды квартиры на рынке, где каждая статья расходов оплачивается отдельно.

Насколько велика нехватка мест в студенческом жилье?

В 2025 году в 429 университетских общежитиях Польши насчитывалось чуть более 110 тысяч мест — на 1,5% меньше, чем годом ранее. При общей численности студентов в 1,31 млн это означает, что место в государственном общежитии теоретически доступно максимум для 8% всех учащихся.

Частные студенческие дома частично компенсируют дефицит, но и здесь предложение значительно отстаёт от потенциального спроса. По данным на август 2026 года, в восьми ключевых студенческих городах Польши работали 74 частных объекта с 21,3 тысячи мест. В 2026 году было открыто шесть новых домов (1856 кроватей), ещё шесть находятся в стадии строительства (2386 мест).

Показательно, что Варшава — крупнейший университетский центр Польши — занимает лишь шестое место по насыщенности рынка, несмотря на рекордное число открытий новых объектов. Познань остаётся наименее обеспеченным городом.

Что важно студентам при выборе частного общежития?

Студенты, готовые рассмотреть переезд в частный студенческий дом, называют три главных критерия:

1. Низкая цена — 61,1% опрошенных.
2. Расположение рядом с университетом или центром города — 55,7%.
3. Высокий стандарт комнат — 46,7%.

При этом 64% студентов рассмотрели бы переезд в частное общежитие, если бы ставка была сопоставима с рыночной арендой комнаты или квартиры. Сейчас же реально живут в частных студенческих домах лишь 2,1% — разрыв между намерением и действием огромный, и он напрямую связан с ценовым барьером.

Как жильё влияет на выбор университета и город для обучения?

58,8% студентов прямо указывают, что доступность жилья повлияла на выбор вуза или решение о его смене. Среди тех, кто живёт с родителями, каждый четвёртый отказался от возможности учиться в желаемом городе. Среди арендующих жильё на рынке реально отказались от выбранного вуза 15,3%, ещё 28,6% всерьёз рассматривали такой вариант.

В практике Mokko Real Estate мы регулярно сталкиваемся с ситуацией, когда родители студентов принимают решение купить небольшую квартиру в польском университетском городе — вместо того чтобы ежегодно платить за аренду. При текущих ставках аренды в студенческих районах Варшавы, Кракова и Вроцлава такая стратегия нередко окупается уже за три-четыре года обучения. Вопрос в том, чтобы правильно выбрать объект по локации и потенциалу перепродажи.

По данным CBRE, 68,3% студентов считают, что предложение общежитий в Польше требует улучшения, а 40,2% видят серьёзный дефицит. Рынок студенческого жилья остаётся структурно недостаточным, и этот разрыв создаёт как социальные проблемы, так и очевидные инвестиционные возможности.

Если вас интересует покупка квартиры в студенческом районе польского города — для сдачи в аренду или для размещения собственного ребёнка на время учёбы — команда Mokko Real Estate готова помочь с подбором, оценкой и оформлением сделки. Свяжитесь с нами для консультации.

По данным Rzeczpospolita — Nieruchomości.