Ціни на житло для студентів у Польщі: скільки коштує місце в приватному гуртожитку у 2026 році

Ціни на житло для студентів у Польщі стають одним із ключових чинників під час вибору університету — майже шестеро з десяти студентів визнають, що доступність недорогого житла вплинула на вибір вишу. Такі дані наводить консалтингова компанія CBRE на основі опитування 520 студентів із восьми великих польських міст: Варшави, Кракова, Вроцлава, Гданська, Познані, Лодзі, Любліна та Катовіце.

Ключовий факт: Медіана вартості місця в гуртожитку в Польщі у 2026 — 1 999 зл./міс.; лише 8% студентів мають місце в університетському гуртожитку.

Кількість студентів у Польщі зростає четвертий рік поспіль. У 2025 році в країні навчалося 1,31 млн осіб — на 3,3% більше, ніж роком раніше. За демографічними прогнозами, це зростання збережеться щонайменше до кінця поточного десятиліття, а отже, попит на студентське житло буде стабільним і зростатиме.

Скільки коштує місце в приватному студентському гуртожитку у 2026 році?

За даними CBRE, у навчальному році 2026/2027 середня щомісячна вартість місця в приватному студентському гуртожитку становить 2070 злотих, медіанне значення — 1999 злотих. Розкид за типами кімнат суттєвий:

• Одномісна кімната — медіана 2479 злотих на місяць (понад половина мінімальної зарплати брутто у 2026 році — 4806 злотих).
• Місце у двомісній кімнаті — медіана 1680 злотих.
• Місце в кімнаті на трьох і більше — медіана 1050 злотих.

До вартості оренди, як правило, вже включено комунальні послуги, інтернет, охорону, доступ до тренажерного залу, кімнат відпочинку та навчальних зон. Саме це принципово відрізняє приватні гуртожитки від оренди квартири на ринку, де кожна стаття витрат оплачується окремо.

Наскільки великий дефіцит місць у студентському житлі?

У 2025 році в 429 університетських гуртожитках Польщі налічувалося трохи більше 110 тисяч місць — на 1,5% менше, ніж роком раніше. За загальної кількості студентів 1,31 млн це означає, що місце в державному гуртожитку теоретично доступне щонайбільше для 8% усіх студентів.

Приватні студентські будинки частково компенсують дефіцит, але й тут пропозиція значно відстає від потенційного попиту. Станом на серпень 2026 року у восьми ключових студентських містах Польщі працювали 74 приватні об’єкти на 21,3 тисячі місць. У 2026 році відкрили шість нових будинків (1856 ліжок), ще шість перебувають на стадії будівництва (2386 місць).

Показово, що Варшава — найбільший університетський центр Польщі — посідає лише шосте місце за насиченістю ринку, попри рекордну кількість відкриттів нових об’єктів. Познань залишається найменш забезпеченим містом.

Що важливо студентам під час вибору приватного гуртожитку?

Студенти, готові розглянути переїзд до приватного студентського будинку, називають три головні критерії:

1. Низька ціна — 61,1% опитаних.
2. Розташування поблизу університету або центру міста — 55,7%.
3. Високий стандарт кімнат — 46,7%.

Водночас 64% студентів розглянули б переїзд до приватного гуртожитку, якби ставка була зіставною з ринковою орендою кімнати чи квартири. Проте насправді в приватних студентських будинках живуть лише 2,1% — розрив між наміром і дією величезний, і він безпосередньо пов’язаний із ціновим бар’єром.

Як житло впливає на вибір університету та міста для навчання?

58,8% студентів прямо вказують, що доступність житла вплинула на вибір вишу або рішення його змінити. Серед тих, хто живе з батьками, кожен четвертий відмовився від можливості навчатися в бажаному місті. Серед тих, хто орендує житло на ринку, від обраного вишу справді відмовилися 15,3%, ще 28,6% всерйоз розглядали такий варіант.

У практиці Mokko Real Estate ми регулярно стикаємося з ситуацією, коли батьки студентів ухвалюють рішення купити невелику квартиру в польському університетському місті — замість того щоб щороку платити за оренду. За нинішніх ставок оренди в студентських районах Варшави, Кракова та Вроцлава така стратегія нерідко окуповується вже за три-чотири роки навчання. Питання в тому, щоб правильно обрати об’єкт за локацією та потенціалом перепродажу.

За даними CBRE, 68,3% студентів вважають, що пропозиція гуртожитків у Польщі потребує покращення, а 40,2% бачать серйозний дефіцит. Ринок студентського житла залишається структурно недостатнім, і цей розрив створює як соціальні проблеми, так і очевидні інвестиційні можливості.

Якщо вас цікавить купівля квартири в студентському районі польського міста — для здачі в оренду або для проживання власної дитини на час навчання — команда Mokko Real Estate готова допомогти з підбором, оцінкою та оформленням угоди. Зв’яжіться з нами для консультації.

За даними Rzeczpospolita — Nieruchomości.