Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) — 28 mln zł wypłat i jak chroni kupujących

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to mechanizm ochrony kupujących nowe mieszkania w Polsce, wprowadzony ustawą deweloperską z 2021 roku. Od chwili uruchomienia fundusz wypłacił już ponad 28 milionów złotych poszkodowanym nabywcom. Poniżej wyjaśniamy, jak DFG działa, kiedy wypłaca odszkodowanie i jakie masz prawa jako kupujący.

Kluczowy fakt: DFG to obowiązkowe ubezpieczenie dla deweloperów — przy bankructwie firmy fundusz wypłaca kupującym środki zgromadzone na rachunku powierniczym, do 100% wartości wpłaty.

Czym jest DFG i kto go finansuje?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jest zarządzany przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG). Deweloperzy obowiązkowo odprowadzają składki na fundusz w wysokości do 1% ceny mieszkania (stawka zależy od rodzaju rachunku powierniczego). Składki trafiają do puli, z której wypłacane są odszkodowania, gdy deweloper upadnie lub nie wywiąże się z umowy.

Kiedy DFG wypłaca pieniądze?

DFG chroni kupujących w trzech przypadkach: ogłoszenie upadłości dewelopera (postępowanie restrukturyzacyjne lub upadłościowe), prawomocne rozwiązanie umowy deweloperskiej z winy dewelopera, gdy inwestycja nie zostanie ukończona w ustalonym terminie. Fundusz wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym — do 100% wartości wpłaconych pieniędzy.

Co DFG obejmuje, a czego nie?

DFG chroni wpłaty dokonane przez rachunki powiernicze, czyli te powiązane z obowiązkowym rachunkiem otwartym lub zamkniętym prowadzonym przez bank. Fundusz nie obejmuje: płatności poza rachunkiem powierniczym (np. gotówki), kosztów wykończenia, które kupujący poniósł we własnym zakresie, ani strat wynikających ze wzrostu cen na rynku w czasie oczekiwania na zwrot. Dlatego zawsze płać wyłącznie na rachunek powierniczy — nigdy bezpośrednio na konto dewelopera.

Jak sprawdzić, czy deweloper odprowadza składki na DFG?

Deweloper ma obowiązek podać numer rachunku powierniczego w umowie deweloperskiej. Przed podpisaniem umowy warto poprosić o potwierdzenie, że inwestycja jest objęta DFG — prawdziwy deweloper bez problemów udzieli takiej informacji. Jeśli odmawia lub odpowiada niejasno, to czerwona flaga.

DFG to nie wszystko — jak zabezpieczyć się jeszcze lepiej?

DFG jest ważnym elementem ochrony, ale nie zwalnia z należytej staranności przed zakupem. Sprawdź kondycję finansową dewelopera (wyniki finansowe, ukończone wcześniej inwestycje, opinie klientów), zweryfikuj pozwolenie na budowę oraz stan rachunku powierniczego. Ekspercka agencja nieruchomości pomoże zidentyfikować ryzykowne projekty zanim podpiszesz umowę.