Цены на новые квартиры в сентябре 2026: рекордные продажи в Варшаве и Познани, цены без изменений
Цены на новые квартиры в сентябре 2026 года остались стабильными, несмотря на заметное оживление продаж — на семи крупнейших рынках застройщики продали почти 4,4 тыс. лотов, а в предложение вывели более 5,6 тыс. Высокий спрос не привёл к росту цен: конкуренция предложений слишком велика. Это хорошая новость для покупателей в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Познани, Лодзи и Катовице — рынок по-прежнему работает в их пользу. Данные взяты из барометра портала Tabelaofert.pl.
Что говорят цифры: продажи растут третий месяц подряд
Продажи новых квартир в сентябре составили почти 4,4 тыс. единиц на семи рынках — это примерно на 4% больше, чем в августе. За весь III квартал 2026 года застройщики продали 12,9 тыс. лотов, что означает рост на 12,3% по сравнению со II кварталом и почти на 11% в годовом выражении. Совокупное предложение по-прежнему превышало 70 тыс. квартир.
Рекордные результаты в сентябре показали Варшава и Познань. В столице было продано более 1,6 тыс. лотов — примерно на 30% больше, чем в августе. В Познани продажи выросли на 17%, достигнув почти 570 квартир. На противоположном полюсе оказалась Лодзь, где продажи упали на 43%, а предложение выросло на 4,2%.
Почему цены на новые квартиры не растут, несмотря на хорошие продажи?
Средняя цена предложения новых квартир на семи рынках в сентябре составила чуть более 16 200 злотых за кв. м — без изменений по сравнению с августом. С декабря 2025 года она выросла в совокупности на 3%. По мнению аналитиков Tabelaofert.pl, застройщики активно пополняют предложение параллельно с продажами, что удерживает объём предложения на высоком уровне и лишает их переговорной силы по отношению к покупателям.
Комментарий Роберта Хойнацкого, основателя портала Tabelaofert.pl, точно отражает ситуацию: три месяца хороших продаж — это уже тенденция, но не возврат к рынку, на котором застройщики могли диктовать условия. Именно поэтому, несмотря на заметное улучшение продаж, цены остаются стабильными.
На практике Mokko Real Estate наблюдает тот же механизм: клиенты, ищущие квартиры в Варшаве или Вроцлаве, всё реже сталкиваются с давлением быстрого принятия решения. Широкий выбор предложений делает ценовые переговоры реальной возможностью — особенно в массовом сегменте.
Как изменились цены в отдельных городах в сентябре 2026 года?
Стабильная средняя по всему рынку не означает, что все города ведут себя одинаково. Ниже представлены месячные изменения (сентябрь к августу 2026) и изменения с начала года:
| Город | Месячное изменение (сентябрь/август) | Изменение с декабря 2025 |
|---|---|---|
| Вроцлав | +0,1% | +5,6% |
| Познань | +1,1% | +3,1% |
| Варшава | +0,1% | +3,0% |
| Трёхградье | 0% | +3,0% |
| Краков | -0,3% | +1,8% |
| Лодзь | +0,4% | +0,1% |
| Катовице | -0,9% | -1,0% |
Медиана vs. среднее — сколько на самом деле стоит типичная квартира?
Один из важных выводов барометра касается разницы между средней ценой и медианой. Медиана — это значение, ниже которого находится половина предложений: показатель, который точнее отражает цену типичной квартиры, поскольку не искажается самыми дорогими премиальными проектами.
- В Варшаве медиана цен на новые квартиры в сентябре была примерно на 9% ниже среднего значения.
- В Кракове разница составляла около 7%.
- Это означает, что как минимум половина предлагаемых квартир в этих городах стоила дешевле, чем следует из заголовков о средних ценах.
Это важная информация для тех, кто откладывает покупку, считая варшавский или краковский рынок для себя недоступным. При более детальном изучении предложений в конкретном сегменте и метраже картина, как правило, оказывается более оптимистичной.
Как работает рынок цен на квартиры массового сегмента в отдельных городах?
Массовый сегмент — квартиры, отвечающие потребностям широкого круга покупателей, — проявил в сентябре исключительную стабильность. В шести из семи анализируемых городов месячные изменения цен не превышали 0,5%. Исключением стал Вроцлав, где рост составил 3,4%, однако он был обусловлен выходом на рынок новых объектов повышенного класса, а не общим движением цен вверх.
В контексте финансирования покупки аналитики обращают внимание на программу Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy: до конца июня 2026 года лишь 21% выданных кредитов с гарантией BGK был направлен на первичный рынок. Октябрьское повышение ценовых лимитов в рамках этой программы должно расширить доступность новых квартир для её участников.
Что это означает для покупателя в Польше?
Ситуация на польском первичном рынке во второй половине 2026 года создаёт условия, которые редко складываются одновременно: растущий спрос при стабильных ценах. Застройщики продают больше, но высокий объём предложения не позволяет им вернуться к ценовой стратегии нескольких лет назад.
Хорошо оценённая квартира в Варшаве, Вроцлаве или Познани может уйти быстро. Лот, оторванный от рыночных реалий, будет ждать покупателя дольше. Ключевую роль играют инфляция, стоимость ипотечного кредита и геополитическая обстановка — факторы, способные в любой момент изменить темп покупок.
Если вы ищете новую квартиру в Польше и хотите объективно оценить предложения застройщиков — свяжитесь с Mokko Real Estate. Мы помогаем нашим клиентам сравнивать цены предложения с рыночной медианой и выбирать квартиры, соответствующие реальному бюджету, а не маркетинговым средним значениям.
По данным Rzeczpospolita — Nieruchomości