Ціни на нові квартири у вересні 2026: рекордні продажі у Варшаві та Познані, ціни без змін
Ціни на нові квартири у вересні 2026 року залишилися стабільними попри помітне пожвавлення продажів — на семи найбільших ринках забудовники продали майже 4,4 тис. лотів, а в пропозицію вивели понад 5,6 тис. Високий попит не призвів до зростання цін: конкуренція пропозицій надто велика. Це гарна новина для покупців у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Гданську, Познані, Лодзі та Катовіце — ринок і далі працює на їхню користь. Дані взято з барометра порталу Tabelaofert.pl.
Що кажуть цифри: продажі зростають третій місяць поспіль
Продажі нових квартир у вересні становили майже 4,4 тис. одиниць на семи ринках — це приблизно на 4% більше, ніж у серпні. За весь III квартал 2026 року забудовники продали 12,9 тис. лотів, що означає зростання на 12,3% порівняно з II кварталом і майже на 11% у річному вимірі. Сукупна пропозиція, як і раніше, перевищувала 70 тис. квартир.
Рекордні результати у вересні показали Варшава та Познань. У столиці було продано понад 1,6 тис. лотів — приблизно на 30% більше, ніж у серпні. У Познані продажі зросли на 17%, досягнувши майже 570 квартир. На протилежному полюсі опинилася Лодзь, де продажі впали на 43%, а пропозиція зросла на 4,2%.
Чому ціни на нові квартири не зростають попри добрі продажі?
Середня ціна пропозиції нових квартир на семи ринках у вересні становила трохи понад 16 200 злотих за кв. м — без змін порівняно з серпнем. З грудня 2025 року вона зросла загалом на 3%. На думку аналітиків Tabelaofert.pl, забудовники активно поповнюють пропозицію паралельно з продажами, що утримує обсяг пропозиції на високому рівні й позбавляє їх переговорної сили щодо покупців.
Коментар Роберта Хойнацького, засновника порталу Tabelaofert.pl, точно відображає ситуацію: три місяці хороших продажів — це вже тенденція, але не повернення до ринку, на якому забудовники могли диктувати умови. Саме тому, попри помітне покращення продажів, ціни залишаються стабільними.
На практиці Mokko Real Estate спостерігає той самий механізм: клієнти, які шукають квартири у Варшаві чи Вроцлаві, дедалі рідше стикаються з тиском швидкого прийняття рішення. Широкий вибір пропозицій робить цінові переговори реальною можливістю — особливо в масовому сегменті.
Як змінилися ціни в окремих містах у вересні 2026 року?
Стабільна середня по всьому ринку не означає, що всі міста поводяться однаково. Нижче наведено місячні зміни (вересень до серпня 2026) та зміни з початку року:
| Місто | Місячна зміна (вересень/серпень) | Зміна з грудня 2025 |
|---|---|---|
| Вроцлав | +0,1% | +5,6% |
| Познань | +1,1% | +3,1% |
| Варшава | +0,1% | +3,0% |
| Труймісто | 0% | +3,0% |
| Краків | -0,3% | +1,8% |
| Лодзь | +0,4% | +0,1% |
| Катовіце | -0,9% | -1,0% |
Медіана проти середнього — скільки насправді коштує типова квартира?
Один із важливих висновків барометра стосується різниці між середньою ціною та медіаною. Медіана — це значення, нижче за яке перебуває половина пропозицій: показник, що точніше відображає ціну типової квартири, оскільки не спотворюється найдорожчими преміальними проєктами.
- У Варшаві медіана цін на нові квартири у вересні була приблизно на 9% нижчою за середнє значення.
- У Кракові різниця становила близько 7%.
- Це означає, що щонайменше половина запропонованих квартир у цих містах коштувала дешевше, ніж випливає із заголовків про середні ціни.
Це важлива інформація для тих, хто відкладає купівлю, вважаючи варшавський або краківський ринок для себе недоступним. За детальнішого вивчення пропозицій у конкретному сегменті та метражі картина, як правило, виявляється оптимістичнішою.
Як працює ринок цін на квартири масового сегмента в окремих містах?
Масовий сегмент — квартири, що відповідають потребам широкого кола покупців, — виявив у вересні виняткову стабільність. У шести із семи аналізованих міст місячні зміни цін не перевищували 0,5%. Винятком став Вроцлав, де зростання становило 3,4%, однак воно було зумовлене виходом на ринок нових об’єктів підвищеного класу, а не загальним рухом цін угору.
У контексті фінансування купівлі аналітики звертають увагу на програму Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy: до кінця червня 2026 року лише 21% виданих кредитів із гарантією BGK було спрямовано на первинний ринок. Жовтневе підвищення цінових лімітів у межах цієї програми має розширити доступність нових квартир для її учасників.
Що це означає для покупця в Польщі?
Ситуація на польському первинному ринку в другій половині 2026 року створює умови, які рідко складаються одночасно: зростаючий попит за стабільних цін. Забудовники продають більше, але високий обсяг пропозиції не дозволяє їм повернутися до цінової стратегії кількарічної давності.
Добре оцінена квартира у Варшаві, Вроцлаві чи Познані може піти швидко. Лот, відірваний від ринкових реалій, чекатиме на покупця довше. Ключову роль відіграють інфляція, вартість іпотечного кредиту та геополітична обстановка — чинники, здатні в будь-який момент змінити темп покупок.
Якщо ви шукаєте нову квартиру в Польщі та хочете об’єктивно оцінити пропозиції забудовників — зв’яжіться з Mokko Real Estate. Ми допомагаємо нашим клієнтам порівнювати ціни пропозиції з ринковою медіаною та обирати квартири, що відповідають реальному бюджету, а не маркетинговим середнім значенням.
За даними Rzeczpospolita — Nieruchomości