Попит на квартири в Польщі в IV кварталі 2026 року: прогнози 1501 агента
Попит на квартири в Польщі наприкінці 2026 року, за очікуваннями, зросте — такий прогноз дають понад половина професійних посередників з нерухомості. Це випливає з вересневого дослідження ринку, проведеного порталом Nieruchomosci-online.pl спільно з Економічним університетом у Вроцлаві серед 1501 агента з нерухомості з усієї Польщі, зокрема з Варшави, Кракова, Вроцлава, Гданська та Познані.
Коротко про головне: 53% посередників прогнозують помірне зростання попиту на квартири більші за однокімнатні в IV кварталі 2026 року, 35% очікують стабілізації, 12% — зниження. Для однокімнатних квартир картина схожа: 49% прогнозують зростання попиту, 40% — стабілізацію, 11% — падіння.
Що буде з попитом на квартири наприкінці 2026 року?
За словами експерта порталу Nieruchomosci-online.pl Рафала Беньковського, кінець року може принести помітне пожвавлення. Умови кредитування зараз вигідніші, ніж рік тому, а ціни стали передбачуванішими — це поступово повертає на ринок тих, хто відкладав купівлю. На ринку є покупці, які переглядають оголошення вже кілька місяців і хочуть закрити угоду до кінця року.
Важливий нюанс: зростання попиту може збігтися зі скороченням пропозиції. Кінець року — традиційно період, коли власники рідше наважуються виставляти квартири на продаж, віддаючи перевагу очікуванню до нового року. На думку Беньковського, інтерес до купівлі зросте, але вибір об’єктів не обов’язково розшириться.
Що буде з пропозицією квартир у IV кварталі?
- Однокімнатні квартири: 50% посередників прогнозують стабілізацію кількості оголошень, 38% — зростання пропозиції, 12% — її скорочення.
- Квартири більші за однокімнатні: 49% очікують зростання пропозиції, 42% — стабілізації, 9% — зниження.
Отже, ринок входить у фінал року в стані помірного оптимізму, але без підстав для різкого прискорення.
Чи зміняться ціни на квартири в Польщі наприкінці 2026 року?
Агенти не очікують значних цінових зрушень. Переважає думка про «вирівнювання» цін пропозиції — тобто сум, які продавці зазначають в оголошеннях.
- Однокімнатні квартири: 54% очікують стабілізації середньої ціни за квадратний метр, 32% прогнозують зростання, 14% — зниження.
- Квартири більші за однокімнатні: 50% посередників очікують збереження поточних цін, 28% — зростання, 22% — падіння.
Показово, що агенти частіше прогнозують зростання саме для однокімнатних квартир. Це узгоджується з даними ринку за III квартал 2026 року: середні ціни пропозиції на однокімнатні квартири зросли у дев’яти з вісімнадцяти воєводських міст, тоді як для двокімнатних — лише в п’яти.
Як посередники оцінюють ринок: зведена таблиця прогнозів
| Показник | Зростання | Стабілізація | Зниження |
|---|---|---|---|
| Попит: квартири більші за однокімнатні | 53% | 35% | 12% |
| Попит: однокімнатні квартири | 49% | 40% | 11% |
| Пропозиція: однокімнатні квартири | 38% | 50% | 12% |
| Пропозиція: квартири більші за однокімнатні | 49% | 42% | 9% |
| Ціна: однокімнатні квартири | 32% | 54% | 14% |
| Ціна: квартири більші за однокімнатні | 28% | 50% | 22% |
Що це означає для покупців та інвесторів у Польщі?
У практиці Mokko Real Estate ми спостерігаємо схожу картину: восени активізуються клієнти, які кілька місяців придивлялися до ринку й тепер готові до угоди. Водночас вибір хороших об’єктів у IV кварталі справді звужується — особливо помітно це в сегменті однокімнатних квартир, де попит традиційно стійкий.
Для тих, хто розглядає купівлю квартири в Польщі як інвестицію або для власного проживання, кінець 2026 року виглядає як помірно сприятливий момент: ціни не демонструють різких стрибків, умови кредитування покращилися порівняно з минулим роком, а продавці налаштовані на переговори.
Якщо ви вивчаєте ринок і хочете розібратися, що актуально саме для вашої ситуації — зверніться за консультацією до фахівців Mokko Real Estate. Допоможемо оцінити конкретні об’єкти й розібратися в поточних умовах ринку.
За даними Rzeczpospolita — Nieruchomości.