Спрос на квартиры в Польше в IV квартале 2026 года: прогнозы 1501 агента
Спрос на квартиры в Польше в конце 2026 года ожидаемо вырастет — такой прогноз дают более половины профессиональных посредников по недвижимости. Это следует из сентябрьского исследования рынка, проведённого порталом Nieruchomosci-online.pl совместно с Экономическим университетом Вроцлава среди 1501 агента по недвижимости со всей Польши, включая Варшаву, Краков, Вроцлав, Гданьск и Познань.
Коротко о главном: 53% посредников прогнозируют умеренный рост спроса на квартиры больше однокомнатных в IV квартале 2026 года, 35% ожидают стабилизации, 12% — снижения. Для однокомнатных квартир картина похожа: 49% прогнозируют рост спроса, 40% — стабилизацию, 11% — падение.
Что будет со спросом на квартиры в конце 2026 года?
По словам эксперта портала Nieruchomosci-online.pl Рафала Беньковского, конец года может принести заметное оживление. Условия кредитования сейчас выгоднее, чем год назад, а цены стали более предсказуемыми — это постепенно возвращает на рынок тех, кто откладывал покупку. На рынке есть покупатели, которые просматривают объявления уже несколько месяцев и хотят закрыть сделку до конца года.
Важный нюанс: рост спроса может совпасть с сокращением предложения. Конец года — традиционно период, когда собственники реже решаются выставлять квартиры на продажу, предпочитая подождать до нового года. По мнению Беньковского, интерес к покупке вырастет, но выбор объектов при этом не обязательно расширится.
Что будет с предложением квартир в IV квартале?
- Однокомнатные квартиры: 50% посредников прогнозируют стабилизацию числа объявлений, 38% — рост предложения, 12% — его сокращение.
- Квартиры больше однокомнатных: 49% ожидают роста предложения, 42% — стабилизации, 9% — снижения.
Таким образом, рынок входит в финал года в состоянии умеренного оптимизма, но без оснований для резкого ускорения.
Изменятся ли цены на квартиры в Польше в конце 2026 года?
Агенты не ожидают значительных ценовых сдвигов. Преобладает мнение о «выравнивании» цен предложения — то есть тех сумм, которые продавцы указывают в объявлениях.
- Однокомнатные квартиры: 54% ожидают стабилизации средней цены за квадратный метр, 32% прогнозируют рост, 14% — снижение.
- Квартиры больше однокомнатных: 50% посредников ожидают сохранения текущих цен, 28% — роста, 22% — падения.
Примечательно, что агенты чаще прогнозируют рост именно для однокомнатных квартир. Это согласуется с данными рынка за III квартал 2026 года: средние цены предложения на однокомнатные квартиры выросли в девяти из восемнадцати городов-воеводств, тогда как для двухкомнатных — лишь в пяти.
Как посредники оценивают рынок: сводная таблица прогнозов
| Показатель | Рост | Стабилизация | Снижение |
|---|---|---|---|
| Спрос: квартиры больше однокомнатных | 53% | 35% | 12% |
| Спрос: однокомнатные квартиры | 49% | 40% | 11% |
| Предложение: однокомнатные квартиры | 38% | 50% | 12% |
| Предложение: квартиры больше однокомнатных | 49% | 42% | 9% |
| Цена: однокомнатные квартиры | 32% | 54% | 14% |
| Цена: квартиры больше однокомнатных | 28% | 50% | 22% |
Что это значит для покупателей и инвесторов в Польше?
В практике Mokko Real Estate мы наблюдаем схожую картину: осенью активизируются клиенты, которые несколько месяцев присматривались к рынку и теперь готовы к сделке. При этом выбор хороших объектов в IV квартале действительно сужается — особенно заметно это в сегменте однокомнатных квартир, где спрос традиционно устойчив.
Для тех, кто рассматривает покупку квартиры в Польше как инвестицию или для собственного проживания, конец 2026 года выглядит как умеренно благоприятный момент: цены не демонстрируют резких скачков, условия кредитования улучшились по сравнению с прошлым годом, а продавцы настроены на переговоры.
Если вы изучаете рынок и хотите разобраться, что актуально именно для вашей ситуации — обратитесь за консультацией к специалистам Mokko Real Estate. Поможем оценить конкретные объекты и разобраться в текущих условиях рынка.
По данным Rzeczpospolita — Nieruchomości.