Аренда недвижимости в Польше
Помогаем снять или сдать квартиру в любом городе Польши: подбор, проверка договора и депозита, акт передачи и оформление najem okazjonalny.
Снять или сдать квартиру в Польше
Я ищу жильё
- Подбор по бюджету, району и срокам.
- Проверка условий аренды и дополнительных расходов.
- Сопровождение просмотров и передачи ключей.
Я сдаю недвижимость
- Обсуждение условий и подготовки объекта.
- Организация показов потенциальным арендаторам.
- Помощь с договором и передачей квартиры.
Как снять или сдать квартиру в Польше: этапы
Уточняем задачу и заранее разбираем условия, которые часто вызывают вопросы.
Уточняем район, сроки, бюджет и важные требования.
Подбираем предложения или готовим объект к сдаче.
Организуем просмотры и обсуждение условий.
Разбираем договор, депозит, платежи и ответственность сторон.
Согласуем акт передачи и состояние объекта при заселении.
Договор аренды квартиры: что проверить до подписания
Договор аренды должен быть понятен обеим сторонам. Полезно обсудить эти вопросы до перечисления депозита.
- 01
Размер и условия возврата депозита (kaucja).
- 02
Что входит в czynsz, какие платежи считаются отдельно.
- 03
Кто оплачивает ремонт и в каких случаях договор можно расторгнуть.
- 04
Как фиксируются показания счётчиков, состояние квартиры и передача ключей.
Актуальные предложения аренды
Ваше спокойствие
подтверждено
сотнями
положительных отзывов
Присоединяйтесь к числу наших клиентов и убедитесь сами, почему мы являемся лидером на рынке недвижимости. Посмотреть все
Аренда квартиры в Польше: частые вопросы
Как снять квартиру в Польше и не нарваться на мошенников?
Определите полный месячный бюджет (аренда + czynsz + счётчики), район и дату заселения. Смотрите квартиру вживую или по видеосвязи до оплаты, сверяйте личность собственника с księga wieczysta на ekw.ms.gov.pl и не переводите деньги «за бронь» без договора. Работаем по всей Польше — в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Познани, Лодзи и других городах.
Какие платежи кроме аренды нужно учитывать?
Уточните, что включает цена: плату собственнику, административный czynsz, коммунальные платежи и интернет. При заселении также могут потребоваться kaucja и согласованная комиссия агентства. До оплаты запросите полный список и порядок расчётов.
Какие документы нужны иностранцу или украинцу, чтобы снять квартиру?
Обычно достаточно паспорта или karta pobytu и подтверждения дохода — договора о работе или выписки со счёта. Собственник может попросить PESEL и контакт прежнего арендодателя. При najem okazjonalny арендатор дополнительно подписывает у нотариуса заявление о выселении и указывает адрес другого жилья. С договором аренды можно оформить zameldowanie по этому адресу.
Всегда ли нужен договор najem okazjonalny?
Нет. Для найма жилья существуют разные формы договора. Najem okazjonalny предусматривает дополнительные формальности, включая нотариальное заявление арендатора. До подписания уточните, подходит ли такая форма вашей ситуации.
Что проверить перед подписанием договора аренды?
Проверьте личность и полномочия арендодателя, адрес объекта, срок, полную сумму платежей, депозит, правила ремонта и расторжения. Не перечисляйте деньги, пока не понятны договор и основания для их получения.
Kaucja за квартиру: сколько платить и когда её возвращают?
По закону об охране прав жильцов — в течение месяца после выезда, за вычетом подтверждённых долгов и ущерба. Kaucja не может превышать 12 месячных плат, а при najem okazjonalny — 6. Попросите письменный расчёт удержаний; акт передачи и фотографии при заселении помогают доказать состояние квартиры.
Как оформить передачу квартиры и показания счётчиков?
Составьте protokół zdawczo-odbiorczy: состояние помещений и оборудования, обнаруженные дефекты, показания счётчиков и число ключей. Добавьте фотографии и подписи сторон; сохраните копию для расчётов при выезде.
Можно ли расторгнуть договор аренды раньше срока?
Это зависит от срока договора, его условий и законных оснований. Для договора на определённый срок важны согласованные случаи расторжения. Не исходите из того, что любой договор можно прекратить с уведомлением за месяц: сначала проверьте текст.
Кто оплачивает ремонт в арендованной квартире?
Обязанности собственника и арендатора зависят от вида работ, применимых правил и договора. Зафиксируйте неисправность и сообщите собственнику письменно. До ремонта согласуйте исполнителя, стоимость и порядок возмещения.
Можно ли снять квартиру в Польше с животными или детьми?
Сообщите состав проживающих и наличие животного до подписания. Согласуйте условия пользования жильём и внесите достигнутые договорённости в договор, чтобы избежать споров при заселении.
Как сдать квартиру в аренду в Польше легально?
Заключите письменный договор — лучше najem okazjonalny, который упрощает выселение, — и составьте protokół zdawczo-odbiorczy с показаниями счётчиков. Доход от частной аренды облагается ryczałt: 8,5% до 100 000 zł в год. При najem okazjonalny уведомите налоговую в течение 14 дней с начала аренды. Собственник-иностранец сдаёт квартиру и платит налог в Польше на тех же условиях.
Какой налог на аренду квартиры в Польше?
Частный собственник платит ryczałt: 8,5% с дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого. Расходы не вычитаются. Авансы платятся до 20 числа следующего месяца, а годовая декларация PIT-28 за 2026 год подаётся с 15 февраля по 30 апреля 2027 года.
Сколько стоят услуги агентства при аренде?
Размер комиссии, плательщик, состав услуги и момент оплаты должны быть согласованы до начала работы. Уточните, включены ли подбор, просмотры и сопровождение договора; запросите условия письменно. Стоимость не следует определять по одному объявлению.
Заполните форму
Расскажите, что для вас важно
Опишите вашу задачу и удобный способ связи. Мы уточним детали и предложим понятный следующий шаг без давления и спешки.
