Popyt na mieszkania w Polsce w IV kwartale 2026: prognozy 1501 pośredników

Popyt na mieszkania w Polsce pod koniec 2026 roku ma wzrosnąć — taką prognozę stawia ponad połowa profesjonalnych pośredników w obrocie nieruchomościami. Wynika to z wrześniowego badania rynku przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl wspólnie z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu wśród 1501 pośredników z całej Polski, w tym z Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska i Poznania.

Najważniejsze w skrócie: 53% pośredników prognozuje umiarkowany wzrost popytu na mieszkania większe niż jednopokojowe w IV kwartale 2026 roku, 35% spodziewa się stabilizacji, a 12% spadku. W przypadku kawalerek obraz jest podobny: 49% prognozuje wzrost popytu, 40% stabilizację, a 11% spadek.

Co stanie się z popytem na mieszkania pod koniec 2026 roku?

Zdaniem Rafała Bieńkowskiego, eksperta portalu Nieruchomosci-online.pl, koniec roku może przynieść wyraźne ożywienie. Warunki kredytowania są obecnie korzystniejsze niż przed rokiem, a ceny stały się bardziej przewidywalne — to stopniowo przywraca na rynek tych, którzy odkładali zakup. Są kupujący, którzy przeglądają ogłoszenia od kilku miesięcy i chcą sfinalizować transakcję przed końcem roku.

Ważny niuans: wzrost popytu może zbiec się ze spadkiem podaży. Koniec roku to tradycyjnie okres, w którym właściciele rzadziej decydują się wystawiać mieszkania na sprzedaż, woląc poczekać do nowego roku. Zdaniem Bieńkowskiego zainteresowanie zakupem wzrośnie, ale wybór nieruchomości niekoniecznie się powiększy.

Co stanie się z podażą mieszkań w IV kwartale?

• Kawalerki: 50% pośredników prognozuje stabilizację liczby ogłoszeń, 38% wzrost podaży, a 12% jej spadek.
• Mieszkania większe niż jednopokojowe: 49% spodziewa się wzrostu podaży, 42% stabilizacji, a 9% spadku.

Rynek wchodzi więc w końcówkę roku w stanie umiarkowanego optymizmu, ale bez podstaw do gwałtownego przyspieszenia.

Czy ceny mieszkań w Polsce zmienią się pod koniec 2026 roku?

Pośrednicy nie spodziewają się istotnych zmian cen. Przeważa opinia o „wyrównaniu” cen ofertowych — czyli kwot, które sprzedający podają w ogłoszeniach.

• Kawalerki: 54% spodziewa się stabilizacji średniej ceny za metr kwadratowy, 32% prognozuje wzrost, a 14% spadek.
• Mieszkania większe niż jednopokojowe: 50% pośredników oczekuje utrzymania obecnych cen, 28% wzrostu, a 22% spadku.

Warto zauważyć, że pośrednicy częściej prognozują wzrost właśnie dla kawalerek. Jest to zgodne z danymi rynkowymi za III kwartał 2026 roku: średnie ceny ofertowe kawalerek wzrosły w dziewięciu z osiemnastu miast wojewódzkich, podczas gdy w przypadku mieszkań dwupokojowych — tylko w pięciu.

Jak pośrednicy oceniają rynek: zbiorcza tabela prognoz

Co to oznacza dla kupujących i inwestorów w Polsce?

W praktyce Mokko Real Estate obserwujemy podobny obraz: jesienią aktywizują się klienci, którzy przez kilka miesięcy przyglądali się rynkowi i są teraz gotowi do transakcji. Jednocześnie wybór dobrych nieruchomości w IV kwartale rzeczywiście się zawęża — szczególnie widać to w segmencie kawalerek, gdzie popyt tradycyjnie jest stabilny.

Dla osób rozważających zakup mieszkania w Polsce jako inwestycję lub na własny użytek koniec 2026 roku wygląda na umiarkowanie sprzyjający moment: ceny nie wykazują gwałtownych skoków, warunki kredytowania poprawiły się w porównaniu z ubiegłym rokiem, a sprzedający są nastawieni na negocjacje.

Jeśli badasz rynek i chcesz zrozumieć, co jest aktualne w Twojej sytuacji — skontaktuj się ze specjalistami Mokko Real Estate. Pomożemy ocenić konkretne nieruchomości i zrozumieć obecne warunki rynkowe.

Źródło: Rzeczpospolita — Nieruchomości.