Sprzedaż nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości w Polsce bez stresu i zbędnych komplikacji. MOKKO Real Estate pomaga szybko i bezpiecznie sprzedać mieszkanie, dom lub apartament w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.
Bierzemy na siebie cały proces: od eksperckiej wyceny i marketingu po pełną weryfikację prawną i podpisanie umowy u notariusza.
Pytania, które zadaje każdy właściciel
Jak prawidłowo wycenić mieszkanie przed sprzedażą?
Kieruj się realnymi cenami zamkniętych transakcji z rejestrów, a nie cenami ofertowymi z portali Otodom czy OLX (są zawyżone o 5–10%). Oceń lokalizację, stan budynku i perspektywy okolicy. Jeśli chcesz dokładnej analizy ze szczegółowym przeglądem konkurencji — przygotujemy analizę rynku bezpłatnie.
Ile podatku zapłacę przy sprzedaży mieszkania?
Jeśli posiadasz nieruchomość dłużej niż 5 lat (od końca roku kalendarzowego zakupu), podatek PIT wynosi 0%. Jeśli krócej — płacisz 19% od dochodu. Uniknąć zbędnych kosztów pomaga prawidłowe rozliczenie wydatków na remont i zakup lub skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Pomagamy prawidłowo zebrać dokumenty potwierdzające.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?
Podstawowy komplet obejmuje odpis z księgi wieczystej, dokument potwierdzający tytuł prawny (akt notarialny) oraz świadectwo charakterystyki energetycznej (bez niego notariusz nie sfinalizuje transakcji). Aby nie tracić czasu w kolejkach i urzędach, przygotowanie całego kompletu bierzemy na siebie.
Czy przy sprzedaży mieszkania u notariusza potrzebny jest tłumacz przysięgły?
Jeśli jedna ze stron nie posługuje się językiem polskim na poziomie swobodnego języka prawniczego, notariusz musi zapewnić tłumacza przysięgłego. Gwarantuje to prawidłowość i bezpieczeństwo transakcji. Z wyprzedzeniem organizujemy sprawdzonego tłumacza, aby uniknąć opóźnień w dniu podpisania.
Gdzie uzyskać zaświadczenia do sprzedaży mieszkania?
To zależy od formy własności: zaświadczenie o braku osób zameldowanych wydaje urząd dzielnicy / miasta, o braku zadłużenia — spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa, a zaświadczenia dotyczące kredytu — Twój bank. Sami przygotowujemy właściwe wnioski i odbieramy dokumenty kompleksowo.
Jak szybko znaleźć kupca na mieszkanie?
Sekretem wysokiej ceny i szybkiej transakcji jest właściwy home staging przed sprzedażą, profesjonalna sesja zdjęciowa i precyzyjne targetowanie. Pozyskujemy kupujących z zamkniętych baz inwestorów i międzyagencyjnej sieci MLS, zanim oferta trafi do publicznego obiegu.
Wszystkich właścicieli łączy jeden cel — sprzedać mieszkanie za najlepszą cenę w możliwie najkrótszym czasie, bez żadnych komplikacji prawnych i podatkowych.
Wyceńmy razem Twoją nieruchomość i zaplanujmy kolejny krok
Aktualności
Przykłady naszych wideoprezentacji
Prezentujemy nieruchomości tak, by przyciągały maksymalną uwagę kupujących
Jak przebiega sprzedaż mieszkania w Warszawie i innych miastach
Jeden osobisty ekspert prowadzi Cię od pierwszej wyceny do otrzymania środków
01
Konsultacja i wycena
Wyceniamy nieruchomość na podstawie rzeczywistych zamkniętych transakcji, ustalamy Twoje cele i terminy. Opracowujemy indywidualną strategię.
02
Przygotowanie i sesja
Przeprowadzamy audyt dokumentów, profesjonalną sesję zdjęciową i nagranie wideo.
03
Aktywny marketing
Uruchamiamy reklamę targetowaną, angażujemy sieć MLS i bazę inwestorów.
04
Prezentacje i weryfikacja kupujących
Selekcjonujemy potencjalnych kupujących i sprawdzamy ich wypłacalność przed wizytą.
05
Negocjacje i kompletowanie dokumentów
Uzgadniamy warunki i w pełni przygotowujemy komplet dokumentów dla notariusza.
06
Finalizacja transakcji
Podpisanie aktu u notariusza, otrzymanie środków i oficjalne rozliczenie.
Płatność za usługi następuje dopiero po zakończeniu transakcji — bez zaliczek i ukrytych warunków.
Najczęściej zadawane pytania
Wycena jest całkowicie bezpłatna i nie nakłada na Ciebie żadnych zobowiązań. Nasz specjalista analizuje rejestr faktycznych transakcji w Twojej okolicy i przygotowuje obiektywny raport analityczny.
Przy umowie na wyłączność Mokko Real Estate pokrywa wszystkie koszty profesjonalnej sesji zdjęciowej i wideo oraz reklam na Otodom, OLX, Google Ads i Meta Ads. Przyjmujemy tylko nieruchomości, co do których mamy pewność, że je sprzedamy, dlatego sprzedający nie ponosi żadnych kosztów promocji.
Tak, przeprowadzamy transakcje na podstawie pełnomocnictwa notarialnego. Bierzemy na siebie prezentacje, przygotowanie dokumentów, weryfikację prawną i bezpieczne rozliczenie.
Dzięki partnerskiej sieci MLS (ponad 2000 agentów) i zamkniętej bazie inwestorów pierwsi potencjalni nabywcy otrzymują ofertę w ciągu 48 godzin od startu sprzedaży.
Prowizja jest płatna dopiero po pomyślnym zakończeniu transakcji i podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego. Sprzedający nie wpłaca żadnych zaliczek ani zwrotów kosztów marketingu.
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym w Polsce to standardowa procedura. Współpracując z nami, całą biurokrację przejmują eksperci Mokko: sami występujemy do banku o zaświadczenie o wysokości zadłużenia i dane do przelewu. Kupujący przelewa kwotę zadłużenia bezpośrednio do banku kredytującego, a resztę — sprzedającemu. Po spłacie bank wydaje list mazalny do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.
Nie można sprzedać mieszkania, jeśli bank wszczął egzekucję komorniczą, zajął nieruchomość z powodu braku spłaty lub jeśli księga wieczysta zawiera ostrzeżenia o wpisie. We wszystkich pozostałych przypadkach bank nie ma prawa zabronić sprzedaży.
Główny minus to nieco dłuższy czas transakcji (o 1–2 tygodnie) ze względu na oczekiwanie na zaświadczenia z banku. Współpracując z Mokko, sprzedający nie odczuwa trudności: sami przejmujemy komunikację z bankiem i zbieranie dokumentów.
Tak, oczywiście. Możesz sprzedać mieszkanie na każdym etapie spłaty kredytu. Kredyt spłaca kupujący w trakcie transakcji notarialnej ze środków na zakup.
Rozliczenie odbywa się przez depozyt notarialny lub bezpośredni przelew bankowy. Kwota zakupu jest dzielona na dwie części: pierwsza trafia bezpośrednio do banku sprzedającego na spłatę kredytu, a reszta środków na jego rachunek osobisty.
Transakcja odbywa się u notariusza w dwóch etapach: najpierw podpisuje się umowę przedwstępną, następnie bank wydaje zaświadczenie z danymi do spłaty. W ostatecznym akcie notarialnym (umowa przeniesienia własności) ustala się sposób rozliczenia.
Główna trudność to właściwe zgranie terminów wydania dokumentów przez bank z datami aktów notarialnych, aby nie przekroczyć ważności zaświadczenia z banku (30 dni). Zespół Mokko w pełni pilnuje tych terminów za Ciebie.
Tak, zameldowanie nie tworzy prawa własności. Jednak przed zawarciem ostatecznego aktu notarialnego wszystkich mieszkańców, w tym małoletnie dzieci, należy wymeldować i przedstawić notariuszowi odpowiednie zaświadczenie.
Jeśli dziecko jest jedynie zameldowane, zgoda sądu rodzinnego nie jest wymagana — wystarczy je wymeldować przed transakcją. Zgoda sądu jest potrzebna tylko wtedy, gdy małoletnie dziecko jest właścicielem lub współwłaścicielem udziału w mieszkaniu.
Przy sprzedaży nieruchomości płaci się podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT-39) według stawki 19%. Podatek nalicza się tylko od dochodu (różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży, pomniejszonej o koszty remontu i formalności).
Stawka wynosi nadal 19% dochodu, jednak jeśli posiadasz nieruchomość dłużej niż 5 lat (licząc od końca roku kalendarzowego zakupu), podatek wynosi 0%. Zwolnienie przysługuje też, jeśli w ciągu 3 lat przeznaczysz cały uzyskany dochód na zakup nowego mieszkania w UE (ulga mieszkaniowa).
Aby w ogóle nie płacić 19% podatku, musi upłynąć 5 pełnych lat kalendarzowych od zakupu (liczonych od 31 grudnia roku, w którym podpisano akt notarialny).
Podatek PIT-39 za sprzedaż mieszkania w 2026 roku deklaruje się i wpłaca do urzędu skarbowego w okresie od 15 lutego do 30 kwietnia 2027 roku.
Jeśli od zakupu minęło mniej niż 5 lat, musisz złożyć zeznanie PIT-39. Jeśli nie planujesz przeznaczyć środków na inne mieszkanie w ramach ulgi mieszkaniowej, zapłacisz 19% podatku od dochodu.
Przeprowadzić home staging, przygotować profesjonalne materiały wizualne, zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej i zebrać podstawowe zaświadczenia. W agencji Mokko całe to przygotowanie i formalności bierzemy w pełni na siebie.
Kluczem do sukcesu jest indywidualna strategia sprzedaży dla konkretnej nieruchomości (precyzyjne pozycjonowanie, prezentacja, wybór właściwego kanału promocji), a także profesjonalny home staging i maksymalny zasięg dzięki partnerskiej sieci MLS.
Główne ryzyka to źle sporządzona umowa przedwstępna (bez zadatku lub z niejasnymi terminami rozliczeń), przekazanie kluczy przed otrzymaniem całej kwoty i błędy w planowaniu podatkowym.
Tak, pełnomocnictwo notarialne pozwala pełnomocnikowi podpisać umowę przedwstępną i ostateczną, uzyskać zaświadczenia z właściwych urzędów i przekazać klucze. Pieniądze od kupującego w każdym przypadku trafiają wyłącznie na osobisty rachunek bankowy właściciela.
Podstawowy komplet obejmuje: odpis z księgi wieczystej, dokument potwierdzający tytuł prawny (akt notarialny), zaświadczenie o braku osób zameldowanych i zaświadczenie o braku zadłużenia. Eksperci Mokko skompletują wszystkie dokumenty za Ciebie.
Wymeldować się można osobiście w urzędzie gminy/dzielnicy, online przez profil ePUAP lub przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa notarialnego. Zaświadczenie o braku osób zameldowanych wydawane jest od ręki w dniu złożenia wniosku.
Sprzedaż spółdzielczego prawa odbywa się u notariusza. Potrzebne będzie zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie i braku zadłużenia. Komunikację ze spółdzielnią bierzemy na siebie.
Okres wypowiedzenia zależy od warunków Twojej umowy najmu (zwykle 1–3 miesiące). Sprzedaż mieszkania nie rozwiązuje automatycznie umowy najmu — nowy właściciel wstępuje w prawa wynajmującego.
Sprzedający płaci tylko prowizję agencji po zakończeniu transakcji oraz drobne opłaty za zaświadczenia. Podatek PCC (2%) i usługi notarialne opłaca kupujący. Sprzedający nie ponosi żadnych kosztów marketingu.
Taksę notarialną opłaca kupujący. Jedyne możliwe drobne koszty sprzedającego u notariusza to opłata za wypisy aktu — około 6–10 PLN za stronę.