Roma Tower в Варшаве: 170-метровый жилой небоскрёб начинает строиться в 2026 году

Roma Tower в Варшаве: строительство стартовало в октябре 2026 года

Roma Tower — 170-метровый жилой небоскрёб в центре Варшавы — перешёл из стадии проекта в стадию активного строительства. Генеральным подрядчиком выступает консорциум Strabag и TKT Engineering, стоимость контракта составляет около 840 млн злотых без НДС с частичной индексацией. Срок возведения — 50 месяцев, строительство началось ещё в октябре 2026 года. Одновременно в состав инвесторов проекта вошла чешская группа Akipia.

По данным Rzeczpospolita, Roma Tower станет крупнейшим и наиболее амбициозным элитным жилым проектом в истории польского рынка недвижимости. Это событие важно не только для Варшавы — оно сигнализирует об усилении интереса международного частного капитала к польской премиальной недвижимости в целом, что мы в Mokko Real Estate наблюдаем и по собственному потоку запросов.

Кто стоит за проектом: структура инвесторов Roma Tower

Проект реализуется несколькими партнёрами с принципиально разными ролями:

Фонд Pro Bonum — учреждён Варшавской архиепархией, внёс в проект земельный участок
BBI Development — биржевой застройщик, ранее участвовавший в строительстве Złota 44
Liebrecht & wooD — бельгийская компания, партнёр BBI Development по проекту Koneser на варшавской Праге
Akipia — чешская группа, основанная Михалом Стрнадом (богатейший чех, акционер Czechoslovak Group) и его партнёрами Марком Шмрхой и Томашем Брзобогаты

Появление Akipia примечательно: эта же структура недавно стала совладельцем гигантского проекта по реконструкции 110-гектарного промышленного района Bubny-Zátory в Праге. То есть речь идёт об инвесторе с реальным опытом крупных городских проектов, а не о финансовом участнике ради диверсификации портфеля.

Что будет внутри: параметры и концепция башни

Roma Tower запроектирована как объект, не имеющий аналогов на польском рынке. Согласно заявлениям инвесторов, здание будет включать:

357 апартаментов
Частный кинотеатр
Рекреационные этажи и зону wellness
25-метровый бассейн

Дизайн интерьеров — общих зон и апартаментов — поручен итальянскому бюро Pininfarina, известному сотрудничеством с Ferrari, Maserati, Rolls-Royce и Bentley. Официальная презентация башни с финальными визуализациями и открытие продаж запланированы на следующий год.

Почему проект так долго шёл к старту?

История Roma Tower насчитывает не один год. Местный план застройки для этого участка в центре Варшавы был утверждён ещё в 2017 году. За прошедшее время концепция использования 170-метровой башни неоднократно менялась: рассматривались офисы, элитный отель и наконец остановились на жилье верхнего ценового сегмента.

Важный контекст: BBI Development уже имеет опыт реализации крупных жилых высоток. Компания участвовала в достройке Złota 44 совместно с американским фондом Amstar после финансовых трудностей предыдущего девелопера Orco. Последний апартамент в Złota 44 нашёл покупателя в середине 2022 года — то есть реализация заняла годы после ввода в эксплуатацию.

Что это означает для рынка элитной недвижимости Польши?

В практике Mokko Real Estate мы регулярно сталкиваемся с запросами от состоятельных покупателей из Украины, Беларуси и других стран на жильё именно в Варшаве. Проекты такого уровня, как Roma Tower, принципиально меняют разговор: Польша перестаёт быть рынком «доступного жилья для переезда» и становится точкой на карте европейской премиальной недвижимости наравне с Прагой или Веной.

Несколько наблюдений по рынку:

Вход чешского и бельгийского капитала в варшавский премиальный сегмент — это подтверждение того, что иностранные институциональные инвесторы видят в Польше перспективу, а не только краткосрочную возможность.
Привлечение Pininfarina для дизайна интерьеров — маркетинговый сигнал, рассчитанный прежде всего на международного покупателя. Польского покупателя в первую очередь волнует локация и качество строительства.
Срок реализации 50 месяцев означает, что первые апартаменты будут сданы ориентировочно не ранее 2030–2031 годов — для инвесторов это важная точка в горизонте планирования.

Если вы рассматриваете приобретение недвижимости в Варшаве или других городах Польши — Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Познани — и хотите разобраться, как выбрать объект, соответствующий вашим целям и бюджету, специалисты Mokko Real Estate готовы провести детальную консультацию без обязательств.

По данным Rzeczpospolita.