Roma Tower у Варшаві: 170-метровий житловий хмарочос починає будуватися у 2026 році

Roma Tower у Варшаві: будівництво стартувало в жовтні 2026 року

Roma Tower — 170-метровий житловий хмарочос у центрі Варшави — перейшов зі стадії проєкту до стадії активного будівництва. Генеральним підрядником виступає консорціум Strabag і TKT Engineering, вартість контракту становить близько 840 млн злотих без ПДВ з частковою індексацією. Строк зведення — 50 місяців, будівництво розпочалося ще в жовтні 2026 року. Одночасно до складу інвесторів проєкту увійшла чеська група Akipia.

За даними Rzeczpospolita, Roma Tower стане найбільшим і найамбітнішим елітним житловим проєктом в історії польського ринку нерухомості. Ця подія важлива не лише для Варшави — вона сигналізує про посилення інтересу міжнародного приватного капіталу до польської преміальної нерухомості загалом, що ми в Mokko Real Estate спостерігаємо й за власним потоком запитів.

Хто стоїть за проєктом: структура інвесторів Roma Tower

Проєкт реалізується кількома партнерами з принципово різними ролями:

Фонд Pro Bonum — заснований Варшавською архиєпархією, вніс у проєкт земельну ділянку
BBI Development — біржовий забудовник, який раніше брав участь у будівництві Złota 44
Liebrecht & wooD — бельгійська компанія, партнер BBI Development за проєктом Koneser у варшавській Празі
Akipia — чеська група, заснована Міхалом Стрнадом (найбагатшим чехом, акціонером Czechoslovak Group) та його партнерами Мареком Шмргою й Томашем Бжобогатим

Поява Akipia примітна: ця ж структура нещодавно стала співвласником гігантського проєкту з реконструкції 110-гектарного промислового району Bubny-Zátory у Празі. Тобто йдеться про інвестора з реальним досвідом великих міських проєктів, а не про фінансового учасника заради диверсифікації портфеля.

Що буде всередині: параметри та концепція вежі

Roma Tower спроєктована як об’єкт, що не має аналогів на польському ринку. Згідно із заявами інвесторів, будівля включатиме:

357 апартаментів
Приватний кінотеатр
Рекреаційні поверхи та зону wellness
25-метровий басейн

Дизайн інтер’єрів — спільних зон та апартаментів — доручено італійському бюро Pininfarina, відомому співпрацею з Ferrari, Maserati, Rolls-Royce і Bentley. Офіційна презентація вежі з фінальними візуалізаціями та відкриття продажів заплановані на наступний рік.

Чому проєкт так довго йшов до старту?

Історія Roma Tower налічує не один рік. Місцевий план забудови для цієї ділянки в центрі Варшави був затверджений ще у 2017 році. За минулий час концепція використання 170-метрової вежі неодноразово змінювалася: розглядалися офіси, елітний готель і врешті зупинилися на житлі верхнього цінового сегмента.

Важливий контекст: BBI Development уже має досвід реалізації великих житлових висоток. Компанія брала участь у добудові Złota 44 разом з американським фондом Amstar після фінансових труднощів попереднього девелопера Orco. Останній апартамент у Złota 44 знайшов покупця в середині 2022 року — тобто реалізація зайняла роки після введення в експлуатацію.

Що це означає для ринку елітної нерухомості Польщі?

У практиці Mokko Real Estate ми регулярно стикаємося із запитами від заможних покупців з України, Білорусі та інших країн на житло саме у Варшаві. Проєкти такого рівня, як Roma Tower, принципово змінюють розмову: Польща перестає бути ринком «доступного житла для переїзду» і стає точкою на мапі європейської преміальної нерухомості нарівні з Прагою чи Віднем.

Кілька спостережень щодо ринку:

Вхід чеського й бельгійського капіталу у варшавський преміальний сегмент — це підтвердження того, що іноземні інституційні інвестори бачать у Польщі перспективу, а не лише короткострокову можливість.
Залучення Pininfarina до дизайну інтер’єрів — маркетинговий сигнал, розрахований насамперед на міжнародного покупця. Польського покупця передусім хвилює локація та якість будівництва.
Строк реалізації 50 місяців означає, що перші апартаменти буде здано орієнтовно не раніше 2030–2031 років — для інвесторів це важлива точка на горизонті планування.

Якщо ви розглядаєте придбання нерухомості у Варшаві чи інших містах Польщі — Кракові, Вроцлаві, Гданську, Познані — і хочете розібратися, як обрати об’єкт, що відповідає вашим цілям і бюджету, фахівці Mokko Real Estate готові провести детальну консультацію без зобов’язань.

За даними Rzeczpospolita.