Фонд гарантій забудовників Польщі (DFG) — 28 млн зл. виплат і захист покупців

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG — Фонд гарантій забудовників) — механізм захисту покупців нових квартир у Польщі, запроваджений законом про забудовників 2021 року. З моменту запуску фонд виплатив понад 28 мільйонів злотих постраждалим покупцям. Нижче пояснюємо, як DFG працює, коли він виплачує кошти та які ваші права як покупця.

Ключовий факт: DFG — обов'язкове страхування для забудовників: при банкрутстві компанії фонд відшкодовує покупцям кошти з рахунку ескроу до 100% суми внеску.

Що таке DFG і хто його фінансує?

DFG адмініструє Страховий гарантійний фонд (UFG). Забудовники зобов’язані сплачувати внески до фонду у розмірі до 1% від ціни квартири (ставка залежить від типу рахунку ескроу). Ці внески накопичуються у пулі, з якого виплачуються відшкодування при банкрутстві або невиконанні зобов’язань забудовником.

Коли DFG виплачує кошти?

Захист DFG спрацьовує у трьох випадках: оголошення банкрутства забудовника, правомірне розірвання договору з вини забудовника, незавершення будівництва до погодженого строку. Фонд відшкодовує суми, що знаходяться на житловому рахунку ескроу, — до 100% здійснених платежів.

Що покриває DFG, а що — ні?

DFG покриває платежі через рахунок ескроу (відкритий або закритий, що ведеться банком). Він не покриває: платежів поза ескроу (наприклад, готівки прямо забудовнику), витрат на оздоблення квартири покупцем, збитків від зростання ринкових цін під час очікування відшкодування. Завжди платіть виключно на рахунок ескроу — ніколи напряму на рахунок забудовника.

Як перевірити, чи сплачує забудовник внески до DFG?

Забудовник зобов’язаний вказати номер рахунку ескроу в договорі. Перед підписанням попросіть підтвердження, що проект охоплений DFG — сумлінний забудовник надасть цю інформацію без вагань. Якщо він відмовляє або відповідає розпливчасто — це тривожний сигнал.

DFG — не все. Додаткові засоби захисту

DFG важливий, але не замінює належної перевірки перед купівлею. Перевірте фінансовий стан забудовника (звітність, завершені проекти, відгуки клієнтів), підтвердьте чинність дозволу на будівництво та стан рахунку ескроу. Досвідчена агенція нерухомості допоможе виявити ризикові проекти до підписання договору.