Roma Tower w Warszawie: 170-metrowy wieżowiec mieszkalny rusza z budową w 2026 roku

Roma Tower w Warszawie: budowa wystartowała w październiku 2026 roku

Roma Tower — 170-metrowy wieżowiec mieszkalny w centrum Warszawy — przeszedł ze stadium projektu do aktywnej budowy. Generalnym wykonawcą jest konsorcjum Strabag i TKT Engineering, a wartość kontraktu wynosi około 840 mln zł netto z częściową waloryzacją. Czas budowy to 50 miesięcy, a prace rozpoczęły się już w październiku 2026 roku. Jednocześnie do grona inwestorów projektu dołączyła czeska grupa Akipia.

Według „Rzeczpospolitej” Roma Tower będzie największym i najbardziej ambitnym luksusowym projektem mieszkaniowym w historii polskiego rynku nieruchomości. To wydarzenie ważne nie tylko dla Warszawy — sygnalizuje rosnące zainteresowanie międzynarodowego kapitału prywatnego polskimi nieruchomościami premium w ogóle, co w Mokko Real Estate obserwujemy także we własnym strumieniu zapytań.

Kto stoi za projektem: struktura inwestorów Roma Tower

Projekt realizuje kilku partnerów o zasadniczo różnych rolach:

• Fundacja Pro Bonum — ustanowiona przez Archidiecezję Warszawską, wniosła do projektu działkę
• BBI Development — giełdowy deweloper, wcześniej uczestniczący w budowie Złotej 44
• Liebrecht & wooD — belgijska firma, partner BBI Development w projekcie Koneser na warszawskiej Pradze
• Akipia — czeska grupa założona przez Michala Strnada (najbogatszego Czecha, akcjonariusza Czechoslovak Group) i jego partnerów Marka Šmrhę oraz Tomáša Brzobohatégo

Pojawienie się Akipii jest znaczące: ta sama struktura została niedawno współwłaścicielem gigantycznego projektu rewitalizacji 110-hektarowej dzielnicy przemysłowej Bubny-Zátory w Pradze. Chodzi więc o inwestora z realnym doświadczeniem w dużych projektach miejskich, a nie o uczestnika finansowego dywersyfikującego portfel.

Co będzie w środku: parametry i koncepcja wieży

Roma Tower zaprojektowano jako obiekt nieposiadający odpowiednika na polskim rynku. Według zapowiedzi inwestorów budynek obejmie:

• 357 apartamentów
• Prywatne kino
• Piętra rekreacyjne i strefę wellness
• 25-metrowy basen

Projekt wnętrz — części wspólnych i apartamentów — powierzono włoskiemu biuru Pininfarina, znanemu ze współpracy z Ferrari, Maserati, Rolls-Royce i Bentley. Oficjalna prezentacja wieży z ostatecznymi wizualizacjami i start sprzedaży zaplanowane są na przyszły rok.

Dlaczego projekt tak długo czekał na start?

Historia Roma Tower liczy nie jeden rok. Miejscowy plan zagospodarowania dla tej działki w centrum Warszawy został uchwalony już w 2017 roku. Przez ten czas koncepcja wykorzystania 170-metrowej wieży wielokrotnie się zmieniała: rozważano biura, luksusowy hotel, aż w końcu zdecydowano się na mieszkania z najwyższej półki cenowej.

Ważny kontekst: BBI Development ma już doświadczenie w realizacji dużych wieżowców mieszkalnych. Firma uczestniczyła w dokończeniu Złotej 44 wspólnie z amerykańskim funduszem Amstar po kłopotach finansowych poprzedniego dewelopera, Orco. Ostatni apartament w Złotej 44 znalazł nabywcę w połowie 2022 roku — czyli sprzedaż trwała latami po oddaniu budynku do użytku.

Co to oznacza dla rynku luksusowych nieruchomości w Polsce?

W praktyce Mokko Real Estate regularnie spotykamy się z zapytaniami zamożnych kupujących z Ukrainy, Białorusi i innych krajów dotyczącymi mieszkań właśnie w Warszawie. Projekty takiej rangi jak Roma Tower zasadniczo zmieniają rozmowę: Polska przestaje być rynkiem „przystępnych mieszkań do przeprowadzki” i staje się punktem na mapie europejskich nieruchomości premium na równi z Pragą czy Wiedniem.

Kilka obserwacji dotyczących rynku:

1. Wejście czeskiego i belgijskiego kapitału do warszawskiego segmentu premium potwierdza, że zagraniczni inwestorzy instytucjonalni widzą w Polsce perspektywę, a nie tylko krótkoterminową okazję.
2. Zaangażowanie Pininfariny do projektu wnętrz to sygnał marketingowy skierowany przede wszystkim do międzynarodowego kupującego. Polskiego kupującego interesuje przede wszystkim lokalizacja i jakość wykonania.
3. Czas realizacji 50 miesięcy oznacza, że pierwsze apartamenty zostaną oddane orientacyjnie nie wcześniej niż w latach 2030–2031 — to ważny punkt na horyzoncie planowania dla inwestorów.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Warszawie lub innych polskich miastach — Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu — i chcesz zrozumieć, jak wybrać obiekt odpowiadający Twoim celom i budżetowi, specjaliści Mokko Real Estate są gotowi przeprowadzić szczegółową, niezobowiązującą konsultację.

Źródło: Rzeczpospolita.