Цены на вторичное жильё в Польше: Краков догоняет Варшаву — данные за сентябрь 2026
Цены на вторичное жильё в Польше в сентябре 2026 года практически стабилизировались — но картина по городам неоднородная. Краков неожиданно вышел в лидеры роста и вплотную приблизился к Варшаве по уровню средних цен предложения на квадратный метр.
По данным портала GetHome.pl, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Кракове в сентябре достигла 18 000 злотых — рост почти на 6% за месяц. В Варшаве аналогичный показатель составил 18 100 злотых. Разница между двумя крупнейшими рынками страны сократилась до символических 100 злотых за кв. м.
Сколько стоит вторичка в крупных польских городах в сентябре 2026?
Приведём актуальные средние цены предложения по ключевым городам, согласно анализу GetHome.pl:
- Варшава — 18 100 злотых/кв. м
- Краков — 18 000 злотых/кв. м
- Трёхградье (Гданьск, Гдыня, Сопот) — 17 600 злотых/кв. м
- Вроцлав — 14 600 злотых/кв. м
- Катовице — 12 100 злотых/кв. м
- Познань — 12 000 злотых/кв. м
- Лодзь — 9 100 злотых/кв. м
В большинстве городов цены остались на уровне августа. Исключение — Краков, где зафиксирован ощутимый скачок, и Лодзь, где цена снизилась примерно на 2%.
Почему цены в Кракове выросли так резко?
Эксперт GetHome.pl Марек Вельго объясняет краковский скачок не массовым повышением цен продавцами, а структурным сдвигом: из предложения быстрее уходили относительно дешёвые квартиры, одновременно появилось больше дорогих объектов в престижных локациях. Средние цены предложения чувствительны к подобным изменениям структуры рынка — один месяц со смещённым составом сделок способен заметно сдвинуть показатель.
Показательный момент: в Кракове средняя цена на вторичке (18 000 злотых/кв. м) превысила среднюю цену на первичном рынке (17 200 злотых/кв. м). Во всех остальных анализируемых городах новостройки оставались дороже вторичного жилья.
Как изменилось предложение на вторичном рынке?
По данным агрегатора Adradar, в конце сентября по всей Польше в продаже находилось около 134 000 квартир на вторичном рынке — практически столько же, что и в конце августа (134 500). Многомесячное сокращение предложения фактически остановилось.
| Город | Предложение (сентябрь) | Изменение за год |
|---|---|---|
| Варшава | ~14 000 квартир | -22% |
| Краков | ~7 500 квартир | -16% |
| Вроцлав | ~7 700 квартир | -18% |
| Трёхградье | ~7 700 квартир | -8% |
| Лодзь | ~4 500 квартир | -17% |
| Познань | ~3 600 квартир | -10% |
| Катовице | ~2 300 квартир | -13% |
Несмотря на стабилизацию, предложение во всех городах остаётся заметно ниже уровня годичной давности. Наибольший годовой дефицит — в Варшаве и Вроцлаве.
Почему вторичный рынок проигрывает конкуренцию застройщикам?
Ключевой вывод аналитиков: рекордно большой объём предложения новостроек ограничивает возможности продавцов вторичного жилья повышать цены. Девелоперы активно используют скидки и бонусы, переманивая покупателей с вторичного рынка. В сентябре количество квартир, покинувших вторичный рынок (проданных или снятых с продажи), составило около 32 500 — на 2% меньше, чем месяцем ранее.
В практике Mokko Real Estate мы видим эту тенденцию очень чётко: покупатели, ориентированные на Варшаву, Краков и Вроцлав, всё чаще сравнивают конкретные объекты вторичного рынка не только между собой, но и с предложениями застройщиков. Это меняет переговорную позицию продавца — ценообразование на «бэушку» теперь вынуждено учитывать рядом стоящие новостройки с рассрочками и акциями.
Пошаговый алгоритм: как оценить квартиру на вторичке в нынешних условиях
- Узнайте актуальные средние цены предложения в вашем районе и городе — данные обновляются ежемесячно.
- Сравните стоимость аналогичных новостроек в том же квартале или районе.
- Учитывайте состояние квартиры: объекты без ремонта уходят с дисконтом от 10–15% к средней цене предложения.
- Проверьте динамику предложения: если в городе оно стабилизировалось — давление на снижение цены ниже, если растёт — у покупателя больше рычагов.
- Закладывайте время экспозиции: рынок стал более взвешенным, сделки совершаются без прежней спешки.
Если вы рассматриваете покупку или продажу квартиры в Польше и хотите разобраться, как вписать конкретный объект в текущую рыночную реальность — специалисты Mokko Real Estate готовы разобрать ваш случай детально. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации.
По данным Rzeczpospolita — Nieruchomości.