{"id":14125,"date":"2026-10-12T23:01:49","date_gmt":"2026-10-12T20:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/ceny-nowych-mieszkan-we-wrzesniu-2026-rekordowa-sprzedaz-w-warszawie-i-poznaniu-ceny-bez-zmian\/"},"modified":"2026-10-12T23:01:49","modified_gmt":"2026-10-12T20:01:49","slug":"ceny-nowych-mieszkan-we-wrzesniu-2026-rekordowa-sprzedaz-w-warszawie-i-poznaniu-ceny-bez-zmian","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/ceny-nowych-mieszkan-we-wrzesniu-2026-rekordowa-sprzedaz-w-warszawie-i-poznaniu-ceny-bez-zmian\/","title":{"rendered":"Ceny nowych mieszka\u0144 we wrze\u015bniu 2026: rekordowa sprzeda\u017c w Warszawie i Poznaniu, ceny bez zmian"},"content":{"rendered":"<p>Ceny nowych mieszka\u0144 we wrze\u015bniu 2026 roku pozosta\u0142y stabilne mimo wyra\u017anego o\u017cywienia sprzeda\u017cy \u2014 na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach deweloperzy sprzedali prawie 4,4 tys. lokali, a do oferty wprowadzili ponad 5,6 tys. Wysoki popyt nie doprowadzi\u0142 do wzrostu cen: konkurencja ofert jest zbyt du\u017ca. To dobra wiadomo\u015b\u0107 dla kupuj\u0105cych w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Gda\u0144sku, Poznaniu, \u0141odzi i Katowicach \u2014 rynek nadal dzia\u0142a na ich korzy\u015b\u0107. Dane pochodz\u0105 z barometru portalu Tabelaofert.pl.<\/p>\n<h2>Co m\u00f3wi\u0105 liczby: sprzeda\u017c ro\u015bnie trzeci miesi\u0105c z rz\u0119du<\/h2>\n<p>Sprzeda\u017c nowych mieszka\u0144 we wrze\u015bniu wynios\u0142a prawie 4,4 tys. jednostek na siedmiu rynkach \u2014 to oko\u0142o 4% wi\u0119cej ni\u017c w sierpniu. W ca\u0142ym III kwartale 2026 roku deweloperzy sprzedali 12,9 tys. lokali, co oznacza wzrost o 12,3% wzgl\u0119dem II kwarta\u0142u i prawie 11% w uj\u0119ciu rocznym. \u0141\u0105czna oferta nadal przekracza\u0142a 70 tys. mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Rekordowe wyniki we wrze\u015bniu osi\u0105gn\u0119\u0142y Warszawa i Pozna\u0144. W stolicy sprzedano ponad 1,6 tys. lokali \u2014 oko\u0142o 30% wi\u0119cej ni\u017c w sierpniu. W Poznaniu sprzeda\u017c wzros\u0142a o 17%, osi\u0105gaj\u0105c prawie 570 mieszka\u0144. Na przeciwnym biegunie znalaz\u0142a si\u0119 \u0141\u00f3d\u017a, gdzie sprzeda\u017c spad\u0142a o 43%, a oferta wzros\u0142a o 4,2%.<\/p>\n<h2>Dlaczego ceny nowych mieszka\u0144 nie rosn\u0105 mimo dobrej sprzeda\u017cy?<\/h2>\n<p>\u015arednia cena ofertowa nowych mieszka\u0144 na siedmiu rynkach we wrze\u015bniu wynios\u0142a nieco ponad 16 200 z\u0142 za m\u00b2 \u2014 bez zmian wzgl\u0119dem sierpnia. Od grudnia 2025 roku wzros\u0142a \u0142\u0105cznie o 3%. Zdaniem analityk\u00f3w Tabelaofert.pl deweloperzy aktywnie uzupe\u0142niaj\u0105 ofert\u0119 r\u00f3wnolegle ze sprzeda\u017c\u0105, co utrzymuje wysoki poziom poda\u017cy i pozbawia ich si\u0142y negocjacyjnej wobec kupuj\u0105cych.<\/p>\n<p>Komentarz Roberta Chojnackiego, za\u0142o\u017cyciela portalu Tabelaofert.pl, trafnie oddaje sytuacj\u0119: trzy miesi\u0105ce dobrej sprzeda\u017cy to ju\u017c tendencja, ale nie powr\u00f3t do rynku, na kt\u00f3rym deweloperzy mogli dyktowa\u0107 warunki. W\u0142a\u015bnie dlatego, mimo wyra\u017anej poprawy sprzeda\u017cy, ceny pozostaj\u0105 stabilne.<\/p>\n<p>W praktyce Mokko Real Estate obserwuje ten sam mechanizm: klienci szukaj\u0105cy mieszka\u0144 w Warszawie czy Wroc\u0142awiu coraz rzadziej spotykaj\u0105 si\u0119 z presj\u0105 szybkiej decyzji. Szeroki wyb\u00f3r ofert sprawia, \u017ce negocjacje cenowe s\u0105 realn\u0105 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 \u2014 zw\u0142aszcza w segmencie popularnym.<\/p>\n<h2>Jak zmieni\u0142y si\u0119 ceny w poszczeg\u00f3lnych miastach we wrze\u015bniu 2026 roku?<\/h2>\n<p>Stabilna \u015brednia dla ca\u0142ego rynku nie oznacza, \u017ce wszystkie miasta zachowuj\u0105 si\u0119 tak samo. Poni\u017cej przedstawiono zmiany miesi\u0119czne (wrzesie\u0144 do sierpnia 2026) i zmiany od pocz\u0105tku roku:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Zmiana miesi\u0119czna (wrzesie\u0144\/sierpie\u0144)<\/th>\n<th>Zmiana od grudnia 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wroc\u0142aw<\/td>\n<td>+0,1%<\/td>\n<td>+5,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozna\u0144<\/td>\n<td>+1,1%<\/td>\n<td>+3,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warszawa<\/td>\n<td>+0,1%<\/td>\n<td>+3,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tr\u00f3jmiasto<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>+3,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Krak\u00f3w<\/td>\n<td>-0,3%<\/td>\n<td>+1,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u00f3d\u017a<\/td>\n<td>+0,4%<\/td>\n<td>+0,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katowice<\/td>\n<td>-0,9%<\/td>\n<td>-1,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Mediana a \u015brednia \u2014 ile naprawd\u0119 kosztuje typowe mieszkanie?<\/h2>\n<p>Jeden z wa\u017cnych wniosk\u00f3w barometru dotyczy r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy cen\u0105 \u015bredni\u0105 a median\u0105. Mediana to warto\u015b\u0107, poni\u017cej kt\u00f3rej znajduje si\u0119 po\u0142owa ofert: wska\u017anik, kt\u00f3ry dok\u0142adniej odzwierciedla cen\u0119 typowego mieszkania, poniewa\u017c nie jest zniekszta\u0142cany przez najdro\u017csze projekty premium.<\/p>\n<ul>\n<li>W Warszawie mediana cen nowych mieszka\u0144 we wrze\u015bniu by\u0142a o oko\u0142o 9% ni\u017csza od warto\u015bci \u015bredniej.<\/li>\n<li>W Krakowie r\u00f3\u017cnica wynosi\u0142a oko\u0142o 7%.<\/li>\n<li>Oznacza to, \u017ce co najmniej po\u0142owa oferowanych mieszka\u0144 w tych miastach kosztowa\u0142a mniej, ni\u017c wynika z nag\u0142\u00f3wk\u00f3w o \u015brednich cenach.<\/li>\n<\/ul>\n<p>To wa\u017cna informacja dla tych, kt\u00f3rzy odk\u0142adaj\u0105 zakup, uwa\u017caj\u0105c warszawski lub krakowski rynek za niedost\u0119pny. Przy dok\u0142adniejszym przyjrzeniu si\u0119 ofertom w konkretnym segmencie i metra\u017cu obraz zazwyczaj okazuje si\u0119 bardziej optymistyczny.<\/p>\n<h2>Jak kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 ceny mieszka\u0144 segmentu popularnego w poszczeg\u00f3lnych miastach?<\/h2>\n<p>Segment popularny \u2014 mieszkania odpowiadaj\u0105ce potrzebom szerokiego grona kupuj\u0105cych \u2014 wykaza\u0142 we wrze\u015bniu wyj\u0105tkow\u0105 stabilno\u015b\u0107. W sze\u015bciu z siedmiu analizowanych miast miesi\u0119czne zmiany cen nie przekracza\u0142y 0,5%. Wyj\u0105tkiem by\u0142 Wroc\u0142aw, gdzie wzrost wyni\u00f3s\u0142 3,4%, jednak by\u0142 on spowodowany wej\u015bciem na rynek nowych obiekt\u00f3w o podwy\u017cszonym standardzie, a nie og\u00f3lnym ruchem cen w g\u00f3r\u0119.<\/p>\n<p>W kontek\u015bcie finansowania zakupu analitycy zwracaj\u0105 uwag\u0119 na program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy: do ko\u0144ca czerwca 2026 roku tylko 21% udzielonych kredyt\u00f3w z gwarancj\u0105 BGK trafi\u0142o na rynek pierwotny. Pa\u017adziernikowe podwy\u017cszenie limit\u00f3w cenowych w ramach tego programu powinno zwi\u0119kszy\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 nowych mieszka\u0144 dla jego uczestnik\u00f3w.<\/p>\n<h2>Co to oznacza dla kupuj\u0105cego w Polsce?<\/h2>\n<p>Sytuacja na polskim rynku pierwotnym w drugiej po\u0142owie 2026 roku tworzy warunki, kt\u00f3re rzadko zbiegaj\u0105 si\u0119 jednocze\u015bnie: rosn\u0105cy popyt przy stabilnych cenach. Deweloperzy sprzedaj\u0105 wi\u0119cej, ale du\u017ca poda\u017c nie pozwala im wr\u00f3ci\u0107 do strategii cenowej sprzed kilku lat.<\/p>\n<p>Dobrze wycenione mieszkanie w Warszawie, Wroc\u0142awiu czy Poznaniu mo\u017ce zej\u015b\u0107 szybko. Lokal oderwany od reali\u00f3w rynkowych b\u0119dzie czeka\u0142 na kupuj\u0105cego d\u0142u\u017cej. Kluczow\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 inflacja, koszt kredytu hipotecznego i sytuacja geopolityczna \u2014 czynniki, kt\u00f3re w ka\u017cdej chwili mog\u0105 zmieni\u0107 tempo zakup\u00f3w.<\/p>\n<p>Je\u015bli szukasz nowego mieszkania w Polsce i chcesz obiektywnie oceni\u0107 oferty deweloper\u00f3w \u2014 skontaktuj si\u0119 z Mokko Real Estate. Pomagamy naszym klientom por\u00f3wnywa\u0107 ceny ofertowe z median\u0105 rynkow\u0105 i wybiera\u0107 mieszkania odpowiadaj\u0105ce rzeczywistemu bud\u017cetowi, a nie marketingowym \u015brednim.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142o: Rzeczpospolita \u2014 Nieruchomo\u015bci<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ceny nowych mieszka\u0144 we wrze\u015bniu 2026 roku pozosta\u0142y stabilne mimo wyra\u017anego o\u017cywienia sprzeda\u017cy \u2014 na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach deweloperzy sprzedali prawie 4,4 tys. lokali, a do oferty wprowadzili ponad 5,6 tys. Wysoki popyt nie doprowadzi\u0142 do wzrostu cen: konkurencja ofert jest zbyt du\u017ca. To dobra wiadomo\u015b\u0107 dla kupuj\u0105cych w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Gda\u0144sku, Poznaniu, \u0141odzi [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[91],"tags":[],"class_list":["post-14125","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-wiadomosci-rynkowe"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14125"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14125\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}