{"id":14122,"date":"2026-10-15T09:24:15","date_gmt":"2026-10-15T06:24:15","guid":{"rendered":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/dostepnosc-mieszkan-w-polsce-wiecej-mieszkan-na-rynku-ale-nie-dla-wszystkich-kupujacych\/"},"modified":"2026-10-15T09:24:15","modified_gmt":"2026-10-15T06:24:15","slug":"dostepnosc-mieszkan-w-polsce-wiecej-mieszkan-na-rynku-ale-nie-dla-wszystkich-kupujacych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/dostepnosc-mieszkan-w-polsce-wiecej-mieszkan-na-rynku-ale-nie-dla-wszystkich-kupujacych\/","title":{"rendered":"Dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 w Polsce: wi\u0119cej mieszka\u0144 na rynku, ale nie dla wszystkich kupuj\u0105cych"},"content":{"rendered":"

Dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 w Polsce zale\u017cy nie tylko od wielko\u015bci oferty deweloper\u00f3w, ale tak\u017ce od tego, jakie dok\u0142adnie mieszkania trafiaj\u0105 na rynek. Wed\u0142ug analizy BIG DATA RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl we wrze\u015bniu 2026 roku \u0142\u0105czna liczba nowych mieszka\u0144 w du\u017cych miastach wzros\u0142a \u2014 w pi\u0119ciu z siedmiu badanych miast. Jednak single ze \u015brednimi zarobkami mieli mniejszy<\/em> wyb\u00f3r ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej. Najwi\u0119cej skorzysta\u0142y rodziny z dzieckiem.<\/p>\n

Dlaczego wzrost poda\u017cy nie oznacza wzrostu dost\u0119pno\u015bci?<\/h2>\n

\u015arednia zdolno\u015b\u0107 kredytowa singla zarabiaj\u0105cego oko\u0142o 6 tys. z\u0142 netto wynios\u0142a we wrze\u015bniu 432,9 tys. z\u0142 \u2014 praktycznie bez zmian wzgl\u0119dem sierpnia. W przypadku bezdzietnej pary zarabiaj\u0105cej 8 tys. z\u0142 netto wska\u017anik nieznacznie wzr\u00f3s\u0142 do 541,7 tys. z\u0142. Rodzina z dzieckiem (doch\u00f3d 10 tys. z\u0142 netto) zyska\u0142a wyra\u017aniej: zdolno\u015b\u0107 kredytowa wzros\u0142a z 599,4 do 611,6 tys. z\u0142, czyli o 2 procent.<\/p>\n

Jak wyja\u015bniaj\u0105 eksperci: wzrost og\u00f3lnej zdolno\u015bci kredytowej nie gwarantuje automatycznej poprawy sytuacji dla kupuj\u0105cych z ograniczonym bud\u017cetem. Kluczowe znaczenie maj\u0105 struktura i sk\u0142ad cenowy nowych mieszka\u0144 \u2014 to w\u0142a\u015bnie udzia\u0142 najbardziej przyst\u0119pnych lokali decyduje o rzeczywistym wyborze.<\/p>\n

Warszawa, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw: jak zmieni\u0142a si\u0119 liczba dost\u0119pnych mieszka\u0144 dla singli?<\/h2>\n

W obliczeniach dost\u0119pno\u015bci uwzgl\u0119dniono mieszkania, kt\u00f3rych cena mie\u015bci si\u0119 w bud\u017cecie obejmuj\u0105cym maksymaln\u0105 kwot\u0119 kredytu plus 20-procentowy wk\u0142ad w\u0142asny. Wyniki wed\u0142ug miast:<\/p>\n

    \n
  • Warszawa:<\/strong> liczba dost\u0119pnych mieszka\u0144 dla singli spad\u0142a z 1 028 do 938 (minus 9%)<\/li>\n
  • Krak\u00f3w:<\/strong> z 418 do 382 (minus 9%)<\/li>\n
  • Gda\u0144sk i Tr\u00f3jmiasto:<\/strong> z 1 162 do 1 108 (minus 5%)<\/li>\n
  • Pozna\u0144:<\/strong> z 1 833 do 1 753 (minus 4%)<\/li>\n
  • \u0141\u00f3d\u017a:<\/strong> z 5 443 do 5 331 (minus 2%)<\/li>\n
  • Aglomeracja \u015bl\u0105ska:<\/strong> z 5 141 do 5 091 (minus 1%)<\/li>\n
  • Wroc\u0142aw:<\/strong> jedyne miasto ze wzrostem \u2014 z 1 134 do 1 162 mieszka\u0144 (plus 2%)<\/li>\n<\/ul>\n

    Z naszego do\u015bwiadczenia w Mokko Real Estate wynika, \u017ce w\u0142a\u015bnie ta luka \u2014 mi\u0119dzy statystyk\u0105 og\u00f3lnej poda\u017cy a rzeczywist\u0105 dost\u0119pno\u015bci\u0105 dla konkretnego bud\u017cetu \u2014 najcz\u0119\u015bciej powoduje rozczarowanie kupuj\u0105cych. Cz\u0142owiek widzi, \u017ce rynek \u201ero\u015bnie\u201d, i dziwi si\u0119, dlaczego odpowiednich opcji nie przyby\u0142o.<\/p>\n

    Co zmieni\u0142o si\u0119 dla par bezdzietnych i rodzin z dzie\u0107mi?<\/h2>\n

    Obraz dla par bezdzietnych okaza\u0142 si\u0119 niejednolity. Wyra\u017any wzrost liczby dost\u0119pnych mieszka\u0144 odnotowano tylko w dw\u00f3ch miastach:<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Miasto<\/th>\nSierpie\u0144<\/th>\nWrzesie\u0144<\/th>\nZmiana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Wroc\u0142aw<\/td>\n3 425<\/td>\n3 722<\/td>\n+9%<\/td>\n<\/tr>\n
    Tr\u00f3jmiasto<\/td>\n2 392<\/td>\n2 549<\/td>\n+7%<\/td>\n<\/tr>\n
    \u0141\u00f3d\u017a<\/td>\n7 632<\/td>\n7 777<\/td>\n+2%<\/td>\n<\/tr>\n
    Krak\u00f3w<\/td>\n2 738<\/td>\n2 748<\/td>\n+0,4%<\/td>\n<\/tr>\n
    Warszawa<\/td>\n3 748<\/td>\n3 734<\/td>\n-0,4%<\/td>\n<\/tr>\n
    \u015al\u0105sk<\/td>\n7 473<\/td>\n7 422<\/td>\n-1%<\/td>\n<\/tr>\n
    Pozna\u0144<\/td>\n3 686<\/td>\n3 686<\/td>\n0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

    Rodziny z dzieckiem znalaz\u0142y si\u0119 w najkorzystniejszej sytuacji: wzrost zdolno\u015bci kredytowej o 2% wraz ze zwi\u0119kszeniem poda\u017cy da\u0142 pozytywny wynik we wszystkich analizowanych miastach. Najwi\u0119kszy przyrost odnotowano we Wroc\u0142awiu (z 4 746 do 5 277 mieszka\u0144, plus 11%) i w Tr\u00f3jmie\u015bcie (z 3 414 do 3 695, plus 8%). Najwi\u0119kszy wyb\u00f3r pozostaje w \u0141odzi i aglomeracji \u015bl\u0105skiej \u2014 tam dost\u0119pnych mieszka\u0144 dla rodzin z dzieckiem jest ponad 8,5 tysi\u0105ca.<\/p>\n

    Jak prawid\u0142owo oceni\u0107 rzeczywist\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszkania przy zakupie?<\/h2>\n

    W praktyce Mokko Real Estate zalecamy nast\u0119puj\u0105c\u0105 kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144:<\/p>\n

      \n
    1. Oblicz zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 z uwzgl\u0119dnieniem swoich dochod\u00f3w i sk\u0142adu rodziny \u2014 liczby diametralnie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dla singla, pary i rodziny z dzieckiem.<\/li>\n
    2. Okre\u015bl rzeczywisty bud\u017cet z uwzgl\u0119dnieniem 20-procentowego wk\u0142adu w\u0142asnego \u2014 tak liczone s\u0105 analizy dost\u0119pno\u015bci na polskim rynku.<\/li>\n
    3. Analizuj ofert\u0119 w konkretnym mie\u015bcie i dzielnicy, a nie og\u00f3lne statystyki rynku.<\/li>\n
    4. Uwzgl\u0119dniaj struktur\u0119 nowych lokali: wzrost liczby drogich mieszka\u0144 nie poprawia wyboru dla przeci\u0119tnego bud\u017cetu.<\/li>\n
    5. \u015aled\u017a zmiany st\u00f3p procentowych \u2014 nawet niewielka obni\u017cka wyra\u017anie wp\u0142ywa na dost\u0119pn\u0105 kwot\u0119 kredytu.<\/li>\n<\/ol>\n

      Dane z wrze\u015bnia 2026 roku jasno pokazuj\u0105: rynek nieruchomo\u015bci nie jest jednolity, a og\u00f3lne trendy cz\u0119sto maskuj\u0105 bardzo r\u00f3\u017cne warunki dla poszczeg\u00f3lnych grup kupuj\u0105cych. Je\u015bli rozwa\u017casz zakup mieszkania w Polsce i chcesz zrozumie\u0107, co jest realnie dost\u0119pne w Twoim bud\u017cecie \u2014 skontaktuj si\u0119 ze specjalistami Mokko Real Estate w sprawie indywidualnej analizy sytuacji.<\/p>\n

      \u0179r\u00f3d\u0142o: Rzeczpospolita \u2014 Nieruchomo\u015bci<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 w Polsce zale\u017cy nie tylko od wielko\u015bci oferty deweloper\u00f3w, ale tak\u017ce od tego, jakie dok\u0142adnie mieszkania trafiaj\u0105 na rynek. Wed\u0142ug analizy BIG DATA RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl we wrze\u015bniu 2026 roku \u0142\u0105czna liczba nowych mieszka\u0144 w du\u017cych miastach wzros\u0142a \u2014 w pi\u0119ciu z siedmiu badanych miast. Jednak single ze \u015brednimi zarobkami mieli mniejszy wyb\u00f3r […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[91],"tags":[],"class_list":["post-14122","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-wiadomosci-rynkowe"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14122"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14122\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14122"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}