{"id":14116,"date":"2026-10-15T09:45:40","date_gmt":"2026-10-15T06:45:40","guid":{"rendered":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/rynek-mieszkaniowy-w-polsce-2027-okno-mozliwosci-sie-zamyka-prognoza-jll\/"},"modified":"2026-10-15T09:45:40","modified_gmt":"2026-10-15T06:45:40","slug":"rynek-mieszkaniowy-w-polsce-2027-okno-mozliwosci-sie-zamyka-prognoza-jll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/rynek-mieszkaniowy-w-polsce-2027-okno-mozliwosci-sie-zamyka-prognoza-jll\/","title":{"rendered":"Rynek mieszkaniowy w Polsce 2027: okno mo\u017cliwo\u015bci si\u0119 zamyka \u2014 prognoza JLL"},"content":{"rendered":"<p>Polski rynek mieszkaniowy prze\u017cywa moment prze\u0142omowy. Wed\u0142ug prognoz analityk\u00f3w JLL w 2026 roku deweloperzy w siedmiu najwi\u0119kszych miastach kraju \u2014 w tym w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Gda\u0144sku i Poznaniu \u2014 sprzedadz\u0105 oko\u0142o 50 tysi\u0119cy mieszka\u0144, czyli o kilkadziesi\u0105t procent wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Jednak w 2027 roku nie nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 wzrostu sprzeda\u017cy: w scenariuszu optymistycznym rynek si\u0119 ustabilizuje lub nieznacznie os\u0142abnie.<\/p>\n<p>Kazimierz Kirejczyk, starszy doradca strategiczny JLL, opisa\u0142 obecn\u0105 sytuacj\u0119 jako <strong>\u201eokno kupowania\u201d<\/strong> \u2014 kr\u00f3tki okres sprzyjaj\u0105cej koniunktury, kt\u00f3ry powoli si\u0119 zamyka. To wa\u017cne dla ka\u017cdego, kto dzi\u015b stoi przed decyzj\u0105 o zakupie.<\/p>\n<h2>Dlaczego obecnie m\u00f3wi si\u0119 o \u201eoknie mo\u017cliwo\u015bci\u201d na rynku mieszkaniowym?<\/h2>\n<p>Do niedawna szereg czynnik\u00f3w wspiera\u0142 popyt na mieszkania w Polsce. W ostatnich latach wzros\u0142a dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 \u2014 w przeliczeniu na \u015brednie wynagrodzenie polski kupuj\u0105cy m\u00f3g\u0142 sobie pozwoli\u0107 na wi\u0119cej metr\u00f3w kwadratowych. Nastroje konsumenckie si\u0119 poprawia\u0142y, a zainteresowanie kredytami hipotecznymi ros\u0142o.<\/p>\n<p>Sytuacja zacz\u0119\u0142a si\u0119 zmienia\u0107. Oto g\u0142\u00f3wne czynniki presji na rynek wymieniane przez analityk\u00f3w JLL:<\/p>\n<ul>\n<li>Oczekiwania obni\u017cek st\u00f3p procentowych nie spe\u0142ni\u0142y si\u0119<\/li>\n<li>Rosn\u0105 obawy przed przyspieszeniem inflacji<\/li>\n<li>Bud\u017cet pa\u0144stwa jest pod presj\u0105 \u2014 nie nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 nowych program\u00f3w dop\u0142at do kredyt\u00f3w hipotecznych<\/li>\n<li>Rok wyborczy tworzy niepewno\u015b\u0107 polityczn\u0105<\/li>\n<li>Ryzyka geopolityczne: wojna w Ukrainie i konflikt na Bliskim Wschodzie wp\u0142ywaj\u0105 na koszt surowc\u00f3w<\/li>\n<li>Dyskusje o mo\u017cliwym wprowadzeniu podatku od nieruchomo\u015bci (odpowiednika podatku katastralnego)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Z naszego do\u015bwiadczenia w Mokko Real Estate wynika, \u017ce to po\u0142\u0105czenie niepewno\u015bci geopolitycznej z oczekiwaniami dotycz\u0105cymi st\u00f3p najsilniej zmienia zachowania kupuj\u0105cych: osoby, kt\u00f3re jeszcze kilka miesi\u0119cy temu by\u0142y gotowe do transakcji, robi\u0105 pauz\u0119 i czekaj\u0105 \u2014 czasem bardzo d\u0142ugo.<\/p>\n<h2>Jaka jest rzeczywista r\u00f3wnowaga popytu i poda\u017cy w polskich miastach?<\/h2>\n<p>Na koniec wrze\u015bnia 2026 roku w ofercie na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach by\u0142o ponad 70 tysi\u0119cy mieszka\u0144 \u2014 to historycznie wysoki poziom. Sytuacja znacznie r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od miasta. Analitycy JLL szacuj\u0105 tempo wch\u0142aniania poda\u017cy \u2014 wska\u017anik pokazuj\u0105cy, w ci\u0105gu ilu kwarta\u0142\u00f3w przy obecnym tempie sprzeda\u017cy zostanie sprzedana ca\u0142a dost\u0119pna oferta:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Czas wyprzeda\u017cy oferty (kwarta\u0142y)<\/th>\n<th>Ocena r\u00f3wnowagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Warszawa<\/td>\n<td>4,3<\/td>\n<td>R\u00f3wnowaga<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gda\u0144sk (Tr\u00f3jmiasto)<\/td>\n<td>4,6<\/td>\n<td>R\u00f3wnowaga<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wroc\u0142aw<\/td>\n<td>oko\u0142o 6<\/td>\n<td>Umiarkowana nadwy\u017cka poda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozna\u0144<\/td>\n<td>oko\u0142o 6<\/td>\n<td>Umiarkowana nadwy\u017cka poda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Krak\u00f3w<\/td>\n<td>oko\u0142o 6<\/td>\n<td>Umiarkowana nadwy\u017cka poda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u00f3d\u017a<\/td>\n<td>8,4<\/td>\n<td>Znaczna nadwy\u017cka poda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katowice<\/td>\n<td>11,7<\/td>\n<td>Bardzo du\u017ca nadwy\u017cka poda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dla orientacji: za norm\u0119 uznaje si\u0119 wska\u017anik oko\u0142o 5 kwarta\u0142\u00f3w \u2014 przy nim popyt i poda\u017c s\u0105 zr\u00f3wnowa\u017cone.<\/p>\n<h2>Co oznacza rosn\u0105cy udzia\u0142 gotowych mieszka\u0144 w ofercie?<\/h2>\n<p>Analitycy JLL odnotowali historycznie wysoki udzia\u0142 gotowych mieszka\u0144 w ca\u0142ej ofercie \u2014 oko\u0142o 25%. W podziale na miasta rozrzut jest du\u017cy: od 12% w Tr\u00f3jmie\u015bcie do 38% w Katowicach i 33% w \u0141odzi.<\/p>\n<p>Zdaniem Kirejczyka to nie katastrofa, lecz zjawisko przej\u015bciowe. Cz\u0119\u015b\u0107 projekt\u00f3w uruchomiono w latach 2023\u20132024 na fali programu \u201eBezpieczny Kredyt 2%\u201d i oczekiwa\u0144 nowego dotowanego kredytu hipotecznego 0% \u2014 kt\u00f3ry nigdy nie zosta\u0142 wprowadzony. Te mieszkania b\u0119d\u0105 stopniowo sprzedawane, niekt\u00f3re z zerow\u0105 mar\u017c\u0105 dewelopera. Jednocze\u015bnie mieszkania \u201ez dziury w ziemi\u201d w wielu projektach nadal sprzedaj\u0105 si\u0119 dobrze.<\/p>\n<p>W praktyce Mokko Real Estate widzimy, \u017ce du\u017ca liczba gotowych mieszka\u0144 tworzy realne mo\u017cliwo\u015bci negocjacji dla kupuj\u0105cego: deweloperzy ch\u0119tniej godz\u0105 si\u0119 na rabaty i dodatkowe warunki w\u0142a\u015bnie w przypadku inwestycji oddanych do u\u017cytkowania.<\/p>\n<h2>Czy nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 nowego programu dop\u0142at do kredyt\u00f3w hipotecznych?<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug oceny JLL mieszkalnictwo raczej nie stanie si\u0119 g\u0142\u00f3wnym tematem kampanii wyborczej w Polsce. Napi\u0119ty bud\u017cet pa\u0144stwa zostawia niewiele miejsca na programy dop\u0142at na du\u017c\u0105 skal\u0119. G\u0142\u00f3wnymi tematami debaty politycznej pozostan\u0105 obronno\u015b\u0107 i bezpiecze\u0144stwo. Z temat\u00f3w mieszkaniowych mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 jedynie kwestia opodatkowania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Je\u015bli rozwa\u017casz zakup mieszkania w Polsce i chcesz pozna\u0107 aktualny obraz dla konkretnego miasta i segmentu \u2014 zesp\u00f3\u0142 Mokko Real Estate jest gotowy przeprowadzi\u0107 szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 konsultacj\u0119 i pom\u00f3c znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 odpowiadaj\u0105c\u0105 obecnej sytuacji na rynku.<\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142o: Rzeczpospolita \u2014 Nieruchomo\u015bci.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Polski rynek mieszkaniowy prze\u017cywa moment prze\u0142omowy. Wed\u0142ug prognoz analityk\u00f3w JLL w 2026 roku deweloperzy w siedmiu najwi\u0119kszych miastach kraju \u2014 w tym w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Gda\u0144sku i Poznaniu \u2014 sprzedadz\u0105 oko\u0142o 50 tysi\u0119cy mieszka\u0144, czyli o kilkadziesi\u0105t procent wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Jednak w 2027 roku nie nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 wzrostu sprzeda\u017cy: w scenariuszu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[91],"tags":[],"class_list":["post-14116","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-wiadomosci-rynkowe"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14116"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14116\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}