{"id":14110,"date":"2026-10-15T09:53:34","date_gmt":"2026-10-15T06:53:34","guid":{"rendered":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/ceny-mieszkan-z-rynku-wtornego-w-polsce-krakow-dogania-warszawe-dane-za-wrzesien-2026\/"},"modified":"2026-10-15T09:53:34","modified_gmt":"2026-10-15T06:53:34","slug":"ceny-mieszkan-z-rynku-wtornego-w-polsce-krakow-dogania-warszawe-dane-za-wrzesien-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/ceny-mieszkan-z-rynku-wtornego-w-polsce-krakow-dogania-warszawe-dane-za-wrzesien-2026\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w Polsce: Krak\u00f3w dogania Warszaw\u0119 \u2014 dane za wrzesie\u0144 2026"},"content":{"rendered":"<p>Ceny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym w Polsce we wrze\u015bniu 2026 roku praktycznie si\u0119 ustabilizowa\u0142y, ale obraz w poszczeg\u00f3lnych miastach jest niejednolity. Krak\u00f3w niespodziewanie zosta\u0142 liderem wzrost\u00f3w i niemal zr\u00f3wna\u0142 si\u0119 z Warszaw\u0105 pod wzgl\u0119dem \u015brednich cen ofertowych za metr kwadratowy.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug portalu GetHome.pl \u015brednia cena metra kwadratowego na rynku wt\u00f3rnym w Krakowie we wrze\u015bniu si\u0119gn\u0119\u0142a 18 000 z\u0142 \u2014 wzrost o prawie 6% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. W Warszawie ten sam wska\u017anik wyni\u00f3s\u0142 18 100 z\u0142. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwoma najwi\u0119kszymi rynkami w kraju zmala\u0142a do symbolicznych 100 z\u0142 za m\u00b2.<\/p>\n<h2>Ile kosztuje mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego w najwi\u0119kszych polskich miastach we wrze\u015bniu 2026?<\/h2>\n<p>Oto aktualne \u015brednie ceny ofertowe w kluczowych miastach, wed\u0142ug analizy GetHome.pl:<\/p>\n<ul>\n<li>Warszawa \u2014 18 100 z\u0142\/m\u00b2<\/li>\n<li>Krak\u00f3w \u2014 18 000 z\u0142\/m\u00b2<\/li>\n<li>Tr\u00f3jmiasto (Gda\u0144sk, Gdynia, Sopot) \u2014 17 600 z\u0142\/m\u00b2<\/li>\n<li>Wroc\u0142aw \u2014 14 600 z\u0142\/m\u00b2<\/li>\n<li>Katowice \u2014 12 100 z\u0142\/m\u00b2<\/li>\n<li>Pozna\u0144 \u2014 12 000 z\u0142\/m\u00b2<\/li>\n<li>\u0141\u00f3d\u017a \u2014 9 100 z\u0142\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>W wi\u0119kszo\u015bci miast ceny pozosta\u0142y na poziomie sierpnia. Wyj\u0105tkiem jest Krak\u00f3w, gdzie odnotowano wyra\u017any skok, oraz \u0141\u00f3d\u017a, gdzie cena spad\u0142a o oko\u0142o 2%.<\/p>\n<h2>Dlaczego ceny w Krakowie wzros\u0142y tak gwa\u0142townie?<\/h2>\n<p>Ekspert GetHome.pl Marek Wielgo t\u0142umaczy krakowski skok nie masow\u0105 podwy\u017ck\u0105 cen przez sprzedaj\u0105cych, lecz zmian\u0105 strukturaln\u0105: z oferty szybciej znika\u0142y stosunkowo tanie mieszkania, a jednocze\u015bnie pojawi\u0142o si\u0119 wi\u0119cej drogich nieruchomo\u015bci w presti\u017cowych lokalizacjach. \u015arednie ceny ofertowe s\u0105 wra\u017cliwe na takie zmiany struktury rynku \u2014 jeden miesi\u0105c z przesuni\u0119tym sk\u0142adem transakcji mo\u017ce wyra\u017anie przesun\u0105\u0107 wska\u017anik.<\/p>\n<p>Wymowny szczeg\u00f3\u0142: w Krakowie \u015brednia cena na rynku wt\u00f3rnym (18 000 z\u0142\/m\u00b2) przekroczy\u0142a \u015bredni\u0105 cen\u0119 na rynku pierwotnym (17 200 z\u0142\/m\u00b2). We wszystkich pozosta\u0142ych analizowanych miastach nowe mieszkania nadal by\u0142y dro\u017csze od u\u017cywanych.<\/p>\n<h2>Jak zmieni\u0142a si\u0119 poda\u017c na rynku wt\u00f3rnym?<\/h2>\n<p>Wed\u0142ug agregatora Adradar pod koniec wrze\u015bnia w ca\u0142ej Polsce na sprzeda\u017c by\u0142o oko\u0142o 134 000 mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego \u2014 praktycznie tyle samo co pod koniec sierpnia (134 500). Wielomiesi\u0119czny spadek poda\u017cy faktycznie si\u0119 zatrzyma\u0142.<\/p>\n<div class=\"article__table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Poda\u017c (wrzesie\u0144)<\/th>\n<th>Zmiana rok do roku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Warszawa<\/td>\n<td>~14 000 mieszka\u0144<\/td>\n<td>-22%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Krak\u00f3w<\/td>\n<td>~7 500 mieszka\u0144<\/td>\n<td>-16%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wroc\u0142aw<\/td>\n<td>~7 700 mieszka\u0144<\/td>\n<td>-18%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tr\u00f3jmiasto<\/td>\n<td>~7 700 mieszka\u0144<\/td>\n<td>-8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u00f3d\u017a<\/td>\n<td>~4 500 mieszka\u0144<\/td>\n<td>-17%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozna\u0144<\/td>\n<td>~3 600 mieszka\u0144<\/td>\n<td>-10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katowice<\/td>\n<td>~2 300 mieszka\u0144<\/td>\n<td>-13%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Mimo stabilizacji poda\u017c we wszystkich miastach pozostaje wyra\u017anie poni\u017cej poziomu sprzed roku. Najwi\u0119kszy roczny deficyt odnotowano w Warszawie i Wroc\u0142awiu.<\/p>\n<h2>Dlaczego rynek wt\u00f3rny przegrywa konkurencj\u0119 z deweloperami?<\/h2>\n<p>Kluczowy wniosek analityk\u00f3w: rekordowa poda\u017c nowych mieszka\u0144 ogranicza mo\u017cliwo\u015bci podnoszenia cen przez sprzedaj\u0105cych z rynku wt\u00f3rnego. Deweloperzy aktywnie stosuj\u0105 rabaty i bonusy, przeci\u0105gaj\u0105c kupuj\u0105cych z rynku wt\u00f3rnego. We wrze\u015bniu liczba mieszka\u0144, kt\u00f3re opu\u015bci\u0142y rynek wt\u00f3rny (sprzedanych lub wycofanych z oferty), wynios\u0142a oko\u0142o 32 500 \u2014 o 2% mniej ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej.<\/p>\n<p>W praktyce Mokko Real Estate widzimy ten trend bardzo wyra\u017anie: kupuj\u0105cy zainteresowani Warszaw\u0105, Krakowem i Wroc\u0142awiem coraz cz\u0119\u015bciej por\u00f3wnuj\u0105 konkretne nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego nie tylko mi\u0119dzy sob\u0105, ale tak\u017ce z ofertami deweloper\u00f3w. To zmienia pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105 sprzedaj\u0105cego \u2014 wycena mieszkania z rynku wt\u00f3rnego musi dzi\u015b uwzgl\u0119dnia\u0107 pobliskie nowe inwestycje z ratami i promocjami.<\/p>\n<h2>Krok po kroku: jak wyceni\u0107 mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego w obecnych warunkach<\/h2>\n<ol>\n<li>Sprawd\u017a aktualne \u015brednie ceny ofertowe w swojej dzielnicy i mie\u015bcie \u2014 dane s\u0105 aktualizowane co miesi\u0105c.<\/li>\n<li>Por\u00f3wnaj koszt podobnych nowych mieszka\u0144 w tej samej okolicy lub dzielnicy.<\/li>\n<li>Uwzgl\u0119dnij stan mieszkania: nieruchomo\u015bci do remontu sprzedaj\u0105 si\u0119 z rabatem 10\u201315% wzgl\u0119dem \u015bredniej ceny ofertowej.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a dynamik\u0119 poda\u017cy: je\u015bli w mie\u015bcie si\u0119 ustabilizowa\u0142a, presja na obni\u017cki cen jest mniejsza; je\u015bli ro\u015bnie, kupuj\u0105cy ma wi\u0119cej argument\u00f3w.<\/li>\n<li>Zaplanuj czas ekspozycji: rynek sta\u0142 si\u0119 bardziej wywa\u017cony, a transakcje zawierane s\u0105 bez dawnego po\u015bpiechu.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Je\u015bli rozwa\u017casz zakup lub sprzeda\u017c mieszkania w Polsce i chcesz zrozumie\u0107, jak odnie\u015b\u0107 konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 do obecnych reali\u00f3w rynkowych \u2014 specjali\u015bci Mokko Real Estate ch\u0119tnie szczeg\u00f3\u0142owo przeanalizuj\u0105 Tw\u00f3j przypadek. Skontaktuj si\u0119 z nami w sprawie bezp\u0142atnej konsultacji.<\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142o: Rzeczpospolita \u2014 Nieruchomo\u015bci.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ceny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym w Polsce we wrze\u015bniu 2026 roku praktycznie si\u0119 ustabilizowa\u0142y, ale obraz w poszczeg\u00f3lnych miastach jest niejednolity. Krak\u00f3w niespodziewanie zosta\u0142 liderem wzrost\u00f3w i niemal zr\u00f3wna\u0142 si\u0119 z Warszaw\u0105 pod wzgl\u0119dem \u015brednich cen ofertowych za metr kwadratowy. Wed\u0142ug portalu GetHome.pl \u015brednia cena metra kwadratowego na rynku wt\u00f3rnym w Krakowie we wrze\u015bniu si\u0119gn\u0119\u0142a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[91],"tags":[],"class_list":["post-14110","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-wiadomosci-rynkowe"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14110","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14110"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14110\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14110"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14110"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mokkorealestate.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14110"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}